担保に対して借入額が少なければ低金利になりやすい
不動産担保ローンの場合は、返済が滞った場合、金融機関は担保にした不動産を売却することで融資した資金を回収します。

売却したら5000万円の価値がある不動産を担保にして、100万円の融資をするケース
と

売却したら100万円の価値しかない不動産を担保にして、100万円の融資をするケース
では、金融機関側のリスクがどちらが大きいのかは説明するまでもありません。