私は、稼働率の良い物件を購入しています。

私が所有する物件は、３年間空室がありません。満室利回りは、１１％ですが、実質利回りも１１％となります。また、空室がないということは、リフォーム費用もかかっていませんし、キャッシュフローが確実に出ます。

出典 不動産投資のすすめ【初心者向け】｜楽待不動産投資新聞