一棟投資とは、アパートやマンションを部屋単位で投資する区分所有ではなく、一棟単位でマンションなどを購入して家賃収入やその売却収入で投資資金の回収と利益を得る投資方法です。

・多少の経営努力は必要ですが、不労所得が得られる。
・病気・ケガ・失業・定年退職等で働けなくなっても一定の収入が得られる。
・融資を利用することにより、投資資金（自己資金）の3～5倍程度の不動産を購入可能。
・他の金融商品に比べて高利回り（ローリスク、ミドルリターン）である。　
・区分所有マンションと違い、建物が老朽化しても土地が手元に残る。
・たくさんの財産がある方には相続税対策や節税対策といった面も。

築年数が古い戸建て物件の多くは数百万円で購入することができ、資金力に乏しい人でも比較的手軽に始められるというのが戸建ての特長のひとつ。

戸建ては、アパートほど広い敷地を必要としないというのが、その主な理由です。

戸建賃貸の最大の魅力は、利回りの良さです。

大手のハウスメーカーなどは、8％しか回らないアパートを平気で売っていますから、それに比べれば20％という利回りは非常に魅力的です。

戸建賃貸なら、15万円以上の家賃は普通に狙えますから、仮に800万円で戸建賃貸を建築したとすると・・・

15万円×12ヶ月÷800万円＝22.5％

20％以上の驚異的な利回りを得ることができます。
現金で作ったとしたら、わずか5年で投下資本を回収することができるのです。

マンション投資の魅力である長期的な安定収入は年金対策になります。
また一度購入したあとは、マンションの経営は管理会社にお任せできるので、サラリーマンやOLなど忙しい方でも安心して始める事ができます。

部屋を借りるときは通常は1年、2年といった年単位で借りることが多いので、長期的に収入が得られます。
また、賃料は大きく下がることは少ないので、賃料収入は比較的安定した収入になることが多いです。
本業の収入とは別に、毎月安定した収入を確保することができるので、本業の収入減の補てんとしての活用法もあります。

不動産投資の一番のメリットは自分自身が働かなくても入ってくる不労所得を作れるということです。

不労所得ですから、あなたが病気や怪我、家族の介護で働けなくなった場合にも、関係なく毎月通帳に家賃が振り込まれます。

せっかく物件を購入しても、入居者が現れて毎月の家賃を払ってくれなければ、資産運営として成立しません。しかし、物件によっては入居希望者が一向に現れず、空室の状態が続いてしまうことも。半年以上になると話は深刻です。

地震による最悪のリスクは、マンションが倒壊したり、火災に巻き込まれて全焼するなどして、人が住めない状態となること。収益も生まなければ、資産価値もまったくのゼロになることです。

収益不動産には購入時、所有時、売却時とそれぞれのタイミングで税金がかかります。購入時には不動産取得税、所有時には固定資産税・都市計画税、所得税、そして売却の際には譲渡所得税が課税されるのです。

例えば銀行から5000万円お金を借りたとして、そのまま5000万円返せばいいわけではありません。そこに利息が上乗せされます。借りた当初は利息の金利が2%で良かったとしても、今後上がらないとも限りません。

金利が上がれば、銀行に支払う利息も多くなり、結果的に運営に苦しむことになります。