不動産投資のリスクについて学ぼう

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■不動産投資の種類について知ろう

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一口に不動産投資と言っても様々な種類があります。
そこで、不動産投資にはどのような種類があるのかをチェックしてみました。

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一棟投資

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一棟投資とは、アパートやマンションを部屋単位で投資する区分所有ではなく、一棟単位でマンションなどを購入して家賃収入やその売却収入で投資資金の回収と利益を得る投資方法です。

出典【初心者向け】一棟投資のメリット・デメリット、おすすめの投資方法 _ 不動産投資コラム _ 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE

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・多少の経営努力は必要ですが、不労所得が得られる。
・病気・ケガ・失業・定年退職等で働けなくなっても一定の収入が得られる。
・融資を利用することにより、投資資金（自己資金）の3～5倍程度の不動産を購入可能。
・他の金融商品に比べて高利回り（ローリスク、ミドルリターン）である。　
・区分所有マンションと違い、建物が老朽化しても土地が手元に残る。
・たくさんの財産がある方には相続税対策や節税対策といった面も。

出典一棟マンション投資の魅力とリスク｜一棟マンション.com　一棟マンション・売りビルなど一棟もの不動産専門｜運営会社：株式会社クラフコ

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資金は必要ですが、初心者向けと呼ばれているのがこちらです。

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戸建て投資

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築年数が古い戸建て物件の多くは数百万円で購入することができ、資金力に乏しい人でも比較的手軽に始められるというのが戸建ての特長のひとつ。

戸建ては、アパートほど広い敷地を必要としないというのが、その主な理由です。

出典戸建て投資のメリットとデメリット徹底ガイド _ 不動産投資の森

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戸建賃貸の最大の魅力は、利回りの良さです。

大手のハウスメーカーなどは、8％しか回らないアパートを平気で売っていますから、それに比べれば20％という利回りは非常に魅力的です。

戸建賃貸なら、15万円以上の家賃は普通に狙えますから、仮に800万円で戸建賃貸を建築したとすると・・・

15万円×12ヶ月÷800万円＝22.5％

20％以上の驚異的な利回りを得ることができます。
現金で作ったとしたら、わずか5年で投下資本を回収することができるのです。

出典戸建賃貸の驚くべき１０のメリット｜戸建賃貸は浦田健の「稼ぐ戸建賃貸」で学ぶ

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こちらにもそれぞれのメリットがあります。

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■不動産投資をするメリットとは？

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不動産投資にはどのようなメリットがあるのか改めてチェックしてみました。

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マンション投資の魅力である長期的な安定収入は年金対策になります。
また一度購入したあとは、マンションの経営は管理会社にお任せできるので、サラリーマンやOLなど忙しい方でも安心して始める事ができます。

出典マンション投資がもたらす８つのメリット_マンション投資.COM

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部屋を借りるときは通常は1年、2年といった年単位で借りることが多いので、長期的に収入が得られます。
また、賃料は大きく下がることは少ないので、賃料収入は比較的安定した収入になることが多いです。
本業の収入とは別に、毎月安定した収入を確保することができるので、本業の収入減の補てんとしての活用法もあります。

出典不動産投資のメリット・デメリット - 住友不動産販売｜今月の特集

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不動産投資の一番のメリットは自分自身が働かなくても入ってくる不労所得を作れるということです。

不労所得ですから、あなたが病気や怪我、家族の介護で働けなくなった場合にも、関係なく毎月通帳に家賃が振り込まれます。

出典不動産投資のメリットはこれだ！全部で７つの活用術

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不動産投資にはこのように、いくつものメリットがあります。

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■不動産投資をしたときのリスクも覚えておこう

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