言うまでもないことですが、屋根材には寿命があります。
古いコロニアルは水を吸収し湿潤状態となり、最終的に水を透すようになります。
古い日本瓦は年月が経過することで割れやすくなります。
金属屋根の場合は錆が生じ穴があき始めます。
寿命が過ぎた屋根材は雨漏りリスクを高めます。