理由は

エリアの違い
平均と中央値の違い

です。

「平均値」は、数値の高い方に引っ張られてしまう傾向にあり、高い数値になってしまいがちです。

「中央値」は、真ん中の人のデータなので、実態に即した値と言えます。

また、土地の少ない都心では土地面積は小さくなりますし、価格も上昇します。「エリア」による違いも大きいのです。