市街地は、JR加古川駅周辺の加古川町一帯やJR東加古川駅周辺の平岡町、山陽電気鉄道・別府駅周辺の別府町（べふちょう）が発展している。人口もこの３町中心とする南部に集中し、中高層マンションが林立している地域だ。