まずは、利回りについてですが地方は圧倒的に土地値が安いです。
なので土地値が安い分、物件を安く購入できるのです。
また、家賃についても都心ほど高い設定はできませんが、地方だからといえども数千円で借りることはできません。
こういった歪みで高利回りを確保できるのです。