立地に稼働率が左右されやすいのが最大のデメリットでしょう。いくら広さがあったとしても、周りに集合住宅やショッピング施設、レジャー施設などがなければ、稼働率はなかなか上がらないです。

ただ、たとえ商業施設があったとしても、駐車場を完備している場合もあり、必ずしも稼働率が上がるとは限りません。商業施設と業務提携をしても、取り分は少なくなってしまうでしょう。

また、駅から近かったり、オフィス街の近くだったりして立地が良くても、近くにより立地の良い駐車場が多かったり、周りの駐車場がより安い料金で駐車場を提供していたりする場合は、稼働率が下がることもあります。