不動産を売却し、譲渡益が出た場合、譲渡益に対して所得税や住民税がかかります。

売却代金（譲渡収入）-（購入代金（※減価償却要）+ 購入にかかった諸経費 - 売却にかかった諸費経費）=譲渡所得

つまり土地や建物を売却して得た金額（譲渡収入）から、その不動産の購入代金や購入にかかった経費、さらに売却にかかった経費を差引いた金額を「譲渡所得」と呼びます。