収益物件購入時に金利上昇のリスクを検討する場合、その物件の表面利回りから、融資の受けた際の調達金利を差し引いたパーセンテージがどれだけあるかを考えます。

この差し引いた数値のことをイールドギャップと呼びます。イールドギャップの数値が高ければ、それだけリスクが低くなると考えられます。

出典 金利上昇による不動産投資リスクヘッジ | アパート経営のシノケン

将来の金利に関する対策は常に考えておかないといけません。