駅に近いと立地は良くなりますが、土地の購入費用は高くなります。土地を購入してアパートを建てる場合、土地の購入費用が高すぎるとその分投資額が増えるため、リスクは高くなります。回収に時間がかかり、利益が出にくくなるからです。