まずは、情報収集を行うようにしてください。アパート経営は、利益を得られるメリットがありますが、リスクもあります。賃貸経営を行う上での不動産会社選びも重要なので、失敗しないためには事前の情報収集がとても重要です。

駅に近いと立地は良くなりますが、土地の購入費用は高くなります。土地を購入してアパートを建てる場合、土地の購入費用が高すぎるとその分投資額が増えるため、リスクは高くなります。回収に時間がかかり、利益が出にくくなるからです。

アパート経営を行う際、物件のタイプや大きさなども考える必要があります。不動産会社に提案されると思いますが、どのようなアパートの外観にしたいのかあらかじめ考えておきましょう。

賃貸管理の契約を決めた次は、手続きの流れに入ります。

媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類あり、この中から1つだけ選択して契約できます。手続きが済むと、賃貸管理会社と貸主の間で媒介契約が締結されます。

無事に契約の流れを終えた次は、入居者の募集、入居審査などを進めていきます。インターネットを使って情報を発信したり、提携不動産店舗に訪れた方に物件を紹介したりなど様々な角度から入居者の募集をかけます。

入居希望者が現れた場合は申し込み手続き、審査なども行ってもらえるので助かるでしょう。

審査終了後は契約条件の見直しを行っていきます。入居申込者から契約条件の調整要望もあるので、賃貸管理会社と相談しながら調整しなければなりません。

そのときに賃貸借契約の条件をしっかりと確認することが大切です。もしも内容に誤りがあると入居申込者との間にトラブルが発生するので、確認は確実に行いましょう。

条件調整が終わり相違が合意し各種手続きを終えれば賃貸借契約が締結されます。

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