売却をせず、所有物件を長期的に持ち続けるのであれば、10年以上持つ修繕方法で施工しなければいけません。
例えば、外壁塗装も屋上防水等も修繕に利用される資材のグレードは様々です。
安い塗料を使っていたり、塗り回数が少ない場合は、せっかく修繕をしても５年も持ちません。

出典 物件の「売り時」はいつ・どのように判断するか？ ｜楽待不動産投資新聞

修善費用に莫大な費用を要する可能性もあります。
長期的に持つのであれば修繕費はケチらずにしっかりお金をかけて修理することが大切。
手放すのであれば、早めの対応が吉といえるでしょう。