新生の時と同等か以下の性能になるのが「リフォーム」となります。
一方、「リノベーション」は新築の時以上の性能にすることを言います。

また、最近では住宅にオフィススペースを設けたり、オフィスビルを住宅用に改修するなど、用途の変更が伴うことを「コンバージョン」ということがあります。