自社物件とは？
自社物件とは、不動産屋さんが直接所有している物件です。自社で所有しているため仲介手数料が不要な場合がほとんどです。

管理物件とは？
管理物件とは、不動産屋が物件のオーナーさんから管理を任されている物件です。大家さんと直接交渉が出来るため、価格交渉がしやすいのが特徴です。

極限まで格安にするには、少なくとも不動産屋を5件は回りましょう。
小さな街であれば全件回ってもいいです。
そして、管理物件だけを紹介してくださいと最初に前置きすると効率よく物件を探すことができます。
お目当ての物件を見事みつけ、管理している不動産屋さんを直接見つけることができたら勝ちです。