・借り手にメリット
一般的にフリーレントの期間は一ヶ月です。単純に一ヶ月分の家賃が安くなるという点でお得です。
また、一般的な賃貸マンション・アパートだと、初期費用として敷金・礼金に加え、前家賃がかかります。
引っ越し時には何かと費用がかかるので、初期費用が抑えられる点も大きなメリットです。

・貸し手にもメリット
貸し手としては空室を埋めたいと思っていても、家賃を下げて物件の資産価値が落としたくありません。
そこで、家賃を下げずにフリーレントする方がメリットがあります。
また、家賃を下げると、同じ建物の他の入居者から家賃減額要求が相次ぐというリスクがあるので、その点でもフリーレントにするメリットがあります。