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初心者が不動産投資で成功するためには？

不動産投資は、家賃収入を得られるので、入居者がいれば収入になります。不労所得が入り、将来の年金の代わりにもなるなど、メリット多い投資です。ただし、不動産投資は、誰でも簡単に不労所得を得られるものではありません。

更新日 2019年12月10日

FC2USER392529UOK さん

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初心者が不動産投資で陥りやすい失敗

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不動産投資は、どんな物件に投資するかで、成功するか失敗するか決まります。
間取りや立地、築年数、駅や施設からの距離などと、成功を決める要因はいくつもあります。

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■勉強せず不動産投資を始める

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共通点として最初に指摘しておきたいのが、失敗する人の多くはしっかりと勉強をしていないということだ。
不動産投資の対象は安いワンルームでも百万単位、RCの1棟物など億円単位の物件もある。それだけ高額な投資をするにも関わらず、ロクに勉強もしないでスタートすれば失敗する確率が高くなるのは当たり前だ。

出典 不動産投資に失敗する人の4つの共通点 人脈不足、勉強不足、計画性不足…… _ ZUU online

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■管理費を考えず不動産に投資した

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毎月の収支を考えた場合、家賃収入の一方で「管理費」「修繕費」という費用がかかります。管理費というのは、エレベーターのメンテナンスや共用部の清掃など建物全体の維持管理に必要な費用ですので、かならず毎月かかるものとなります。家賃水準とは関係なく、管理費は一定の金額でかかってしまうものですので、家賃が安ければ安いほど収入に対する管理費の比率が上がってしまうことになるのです。

出典 3つの失敗事例から学ぶ不動産投資の極意 _ 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE

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■入居者の家賃滞納による赤字

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管理会社がきちんと審査したはずなのに、いきなり家賃を滞納しました。
サブリース契約ではなかったので、すぐに赤字に転落してしまいました。
その後も支払いがなく、半年後に弁護士に依頼して建物明け渡し訴訟をして退去させました。
かかった持ち出し金額は、弁護士費用含めて200万円となり、貯金はなくなってしまいました。

出典 ありがちな「6つの実例」から見る不動産投資の失敗を回避する方法

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初心者をしっかりサポートしてくれる会社

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不動産投資をするなら、不動産投資会社に相談すると、成功しやすいです。
わからないことをサポートしてくれるので、アドバイスを受けながら投資できます。

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■日本財託

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10年後も快適に暮らせるための資産設計をテーマに、実践的なマネープランを学べる内容になっています。

出典 不動産投資初心者＆成功者(女性)が解説する不動産投資の始め方ガイド

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■スカイコート

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スカイコートは、36年に及ぶマンション経営事業を通じて培ったノウハウを活かして、都心部の高品質なワンルームマンションへの投資を皆様にご案内し、多くのオーナー様から高いご評価をいただいております。初めてのマンション経営 ( マンション投資)を検討されているお客様も、安心してお任せいただけます。

出典 スカイコート【公式】　ー マンション経営のパイオニア

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■武蔵コーポレーション

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当社が得意とするのは中古の木造アパートです。収益物件での投資は、家賃収入を安定的に確保し、減価償却を利用して法人税・所得税の節税が可能ですが、その効果を最大限に享受できるのが中古の木造アパートです。
他に相続対策としても有効活用のできる中古のビルやマンションも取り扱っています。

出典 不動産投資専門サイト 武蔵コーポレーション株式会社

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■JPリターンズ

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安心で、分かりやすく、夢がある──。
シンプルなマンション投資のためにJ.P.RETURNSは社名に3つの思いを込めました。
そして、この思いをカタチにするためマンション投資に必要なサービスをワンストップでご提供しています。
生活にJ.P.R をプラスして、“ 確かな安心” を手にしてみませんか。

出典 不動産・マンション投資・セミナーならJPリターンズ

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初心者が不動産投資で成功するためのポイント

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不動産投資を始めるには、勉強は欠かせません。
その上で、以下のようなポイントを抑えて投資をすると、成功しやすいです。

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■ワンルームマンションに投資する

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賃貸需要の弱い用途を選んでしまえば、その時点で成功の可能性を下げてしまいます。
個人投資家で不動産投資に成功したいのであれば、用途は単身者向けのワンルームとすることがオススメです。
ワンルームは賃貸需要が高く、店舗や事務所よりは広い範囲で賃貸需要を拾うことが可能です。
アパート建築であっても、ファミリータイプではなくワンルームタイプのアパートを建築するようにしましょう。

出典 成功事例は見るな！不動産投資を成功に導くための本当に必要な5つのポイント - 不動産売却の教科書

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■新築の物件に投資する

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ワンルームマンションなどの価格が低い物件でレバレッジ倍率を抑えるか、不動産投資の中でもリスクが大きい地方の築古物件などへの投資を避けて、都心の新築・築浅ワンルームマンションなどの比較的ローリスクな投資を行うと良いでしょう。

出典 不動産投資の成功者が実践している3つのルール～リスク分散、情報収集、損切り _ 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE

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