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ワンルームマンションを売却する際の注意点

ワンルームマンションは需要性が高いので、売却しやすい特徴があります。
今回は、おすすめのワンルームマンション売却仲介会社と一緒に高値で売却するコツなどについてもまとめてみました。

FC2USER833936GQJ さん

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■ワンルームマンションを高値で売却するコツ

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出典 cdn.pixabay.com

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こちらでは、ワンルームマンションを高値で売却するコツなどについて見ていきましょう。

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売却タイミングを見極めよう

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具体的にいえば、居住目的で買ったワンルームを売り出す場合は快適に住めるかどうかが重視されるべきなので築年数があまり経っていないうちに売り出すべきですが、投資や運用目的の場合は、長期的な視点でシミュレーションをし、「これ以上所有していても損をする」という段階で売却したほうがお得です。

出典 ワンルームマンションを高く売る！売却方法・売り時・税金を解説 ‐ 不動産売却プラザ

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アピールポイントを見つけておく

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長年住むなかで感じた地域や物件の良いところも、しっかりと伝えられるように準備しておきましょう。

「おいしいパン屋が近くにあるんですよ！」とパンフレットを渡すといった行動1つで、買い手の印象は大きく変わりますよ！

出典 ワンルームマンションを高く売る！売却方法・売り時・税金を解説 ‐ 不動産売却プラザ

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ワンルームマンションは不動産市況が良い

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不動産市況が良くなっていると言われていますが、ここまで極端に良くなっているのはワンルームマンションだけ。

出典 投資用に買ったワンルームマンションを高く売却する方法｜マンション売却の教室

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このように、さまざまなコツがあるので慎重に見極めてください。

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■ワンルームマンションを売却する際の注意点

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こちらでは、ワンルームマンションを売却する際の注意点について見ていきましょう。

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ローンは完済していないとダメ

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ワンルームマンションを売却するためには、売却代金などでローンを全額返済する必要があります。

なぜならローンを完済して、ワンルームマンションの抵当権（金融機関が差し押さえる権利）を抹消しないと、第3者へ売却できないため。

出典 ワンルームマンション売却の注意点や税金、高く売るコツとは 家売り隊

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売却にも費用がかかる

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費用の大部分が不動産会社へ支払う仲介手数料。

仲介手数料は上限が決まっており、売買価格が400万円を超えていれば「売買価格の3%+6万円」となっています。

出典 ワンルームマンション売却の注意点や税金、高く売るコツとは 家売り隊

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空室を埋めてから売却した方がいい

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現在、空き家の状態である場合、なるべく入居者を埋めてから売却するようにしてください。

空室がなかなか埋まらない場合、フリーレントを使ってでも埋めることをオススメ。

出典 ワンルームマンションの売却は今がチャンス！損せず売るための5つの注意点と対策 - 不動産売却の教科書

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税金が安くなってから売却した方がいい

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税金が発生するか否かは、譲渡所得がプラスかマイナスかを確かめる必要があります。

譲渡所得がプラスであれば税金が発生し、マイナスであれば税金は発生しないことになります。

出典 ワンルームマンションの売却は今がチャンス！損せず売るための5つの注意点と対策 - 不動産売却の教科書

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このように、注意点があることも覚えておきましょう。

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■おすすめのワンルームマンション売却仲介会社

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こちらでは、ワンルームマンション売却でおすすめしたい仲介会社について見ていきましょう。

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株式会社FGH

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FGHはワンルームマンションに特化した売却サポート会社。大手の会社と比べても、ワンルームマンションの売却に関する知識が豊富で専門性も高いため、安心してお任せできます。

出典 ワンルームマンション売却を成功させるための仲介会社BEST5

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野村不動産アーバンネット

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このブランドメッセージには、"不動売買仲介のプロとして、今まで以上にお客様一人ひとりの想いに寄り添いながらより良いサービスを提供することで、お客様に信頼され、長く喜んでいただきたい"という当社の想いを込めています。

出典 野村不動産アーバンネット

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三井のリハウス

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