実際に売りに出す際は、相見積もりを取った会社、複数社に同時に売りに出しましょう。そして、大体の場合において、値段が一番高い会社に売れば問題ないです。また、仲介を依頼せずに、自分で買い手を見つけて売る方法もあります。不動産会社そのものに買い取ってもらうのもいいでしょう。

不動産の契約をするときは、売却価格と仲介手数料だけでなく、契約書に特に注意しましょう。
契約書は仲介業務に関するトラブルを未然に防ぐためのものです。仲介の依頼を受けた不動産会社に対して、契約書が義務付けられているものなので、内容はきちんと確認しておきましょう。

不動産会社としては、専任媒介契約や専属専任媒介契約の方が仲介手数料を受け取れる可能性が高まるため、専任や専属専任での契約を希望するのが普通ですが、まだ信頼できる不動産会社が定まっていない時には一般媒介契約で契約しておくと良いでしょう。

価格査定を受けて、査定価格の提示を受ける際には口頭ではなく査定書をもらうようにしましょう。

口頭でしか伝えないまま、媒介契約を促すような会社との契約は避けた方が無難です。

リスクをあえて開示する必要があるのかどうか？というのは難しいところなのですが、その不動産の長所・魅力と共にリスクも詳細に情報開示しておくことで買主の不安は確実に少なくなります。情報が少なければ、買主は後々土地に問題が見つかった際の損害を考えるため、「それなら○円値下げしてください」と良い値下げ交渉の材料となってしまいます。

情報を買主に提供できると、売却価格を強気で設定できます。逆にこれらの調査をしておらず、未確認の状態では買主にリスクを投げることになります。現在一般的には買主が購入後に地盤調査を行うのが普通です、と説明されることが多いのですが、過去にこんな判決事例があります。

複数の不動産会社の査定を受けて、相場を把握し、「高すぎず・安すぎず・交渉の余地を残しつつ」の絶妙な値付けをしましょう。

岡崎エリアの不動産事情を熟知したスタッフが、どうすればより高く、よりスムーズに売却できるかを提案。積極的な販売活動で、不動産の売却を強力にサポートします

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