任意売却は、市場価格に近い金額で売ることができ、その分残債を減らせます。金融機関との話し合いは必要ですが、引越し時期の交渉も可能。そして通常の売却と同じような販売活動になるため、ご近所に事情を知られることはありません。

引き渡しの時期を相談できるため、転居先を決め計画的に引越しできます。競売の場合は強制的に退去になります。

裁判所は土地や住宅の売買に特化しているわけではないので、市場価格よりも安い価格で競売がスタートします。一方で、任意売却は債権者との交渉によって抵当権を解除できるだけでなく、専門家に依頼することで競売よりも高値で売却できるという特徴があります。

現実は甘くなく、仕事を失ってしまったり、病気や怪我が原因で働けなくなってしまうこともあるでしょう。
そうなると収入は途絶えてしまいますが、ローンの返済は待ってくれません。
最悪物件を差し押さえられてしまう可能性すらあるのです。

任意売却のタイミングは難しいとも言われていますが、銀行などローンの借り入れ先から通知がきた段階で行動するのが良いでしょう。
そのまま通知を無視し続けると、最終的に不動産差し押さえになってしまいます。

残ったローンについては任意売却後も引き続き返済していくことになります。 しかし、今までの金額では難しいので、返済可能な額をあらかじめ決めておき、返済していくことになります。

弁護士に依頼する場合、自己破産や債務整理などを視野に入れている方であれば、好ましい選択肢となりうるでしょう。債務を法律的な立場から解決する場合（自己破産など）であれば、好ましいです。

司法書士の場合には、債権金額が140万円を越えるような案件については、受任することができません。この点は、弁護士と大きく異なるところです。