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家賃保証システムは入居者だけではなくオーナーにとってもメリットが大きいです。 今回は家賃保証の基礎知識やメリットについてまとめました。
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■賃貸住宅の家賃滞納問題
出典 cdn.pixabay.com
こちらでは家賃滞納問題について見ていきましょう。
モラルがない人が増えている
1つは「家賃など払わなくても平気」と考える、モラルの低い人々だ。滞納が3カ月以上になると明け渡し訴訟が提起され、事前の催告を経て強制執行に至ることになる。
出典 家賃滞納が今の日本で増えている深刻な事情 不動産 東洋経済オンライン 経済ニュースの新基準
支払わないまま退去する人も
強制執行にかかる費用は本来、執行される人、つまり入居者が負担することになっているが、家賃を滞納している人に払えるはずはなく、たいていは大家負担になる。
家賃滞納問題は時間がかかる
空室問題については、入居者の方さえ見つかればすぐにでも解決できるのに対し、家賃滞納問題は解決までに時間がかかるからです（いくら家賃滞納をしているからといって、「明日にでもすぐに入居者の方を追い出す」ということはできません。）。
出典 家賃滞納トラブル 特集 家賃滞納や原状回復・賃貸トラブルのご相談は南青山法律事務所
連帯保証人などをしっかりしておく
入居審査を徹底することで、家賃をきちんと支払うことのできる方に入居していただく。 そして連帯保証人（または家賃保証会社）を確保することで万が一の際の備えをしておく。
このように家賃滞納問題は大家さんにとって深刻な悩みとなっています。
■家賃保証について
こちらでは家賃保証について見ていきましょう。
家賃保証ってなに？
家賃を滞納してしまったとき、一時的にオーナーに立替払いをおこなってくれるもので、入居者にもオーナーにもメリットがあります。 支払いの肩代わりをするわけですから、家賃保証会社を利用する際には、資金力・規模・実績など、会社の安定性が非常に重要です。
出典 家賃保証会社の賢い選び方ガイド
信頼関係を守ってくれる
家賃保証はこのような万一の事態にもお家賃の支払いが滞ることの無いようにお立て替えすることでオーナー様とお客様の信頼関係を守ります。
出典 家賃保証とは ｜ 家賃保証の全保連
入居者にとって安心して入居できるシステム
家賃保証がお客様の信用を保証することで オーナー様の不安を解消し、借りたい部屋を 借りやすい環境の実現を目指します。
このようにオーナー、入居者共に安心できるシステムです。
■家賃保証のメリット
こちらでは家賃保証のメリットについて見ていきましょう。
滞納リスクの軽減
家賃保証会社を利用することにより、貸主にとっては家賃の滞納リスクを軽減できる点が最大のメリットであり、通常の連帯保証人よりも確実性が高い。
出典 家賃保証会社を利用するメリットは？ その仕組みと現状の課題 住まいの「本当」と「今」を伝える情報サイト【LIFULL HOME'S PRESS】
連帯保証人がいない入居者にとってもメリット
親やきょうだいに連帯保証人を頼みづらい人、高齢者、あるいは障がい者世帯や外国人滞在者などにはメリットの大きい制度だ。
審査に通りやすくなる場合もある？
