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不動産投資はリターンが多いものもありますが、リスクが伴います。 今回は失敗をしないためにはどうすればいいのかについてまとめました。
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■不動産投資は失敗が多い？
出典 cdn.pixabay.com
不動産投資は失敗が多いというのは本当でしょうか？ こちらでは失敗の理由について見ていきましょう。
空室が埋まらない
不動産投資の失敗で最も多いのは、空室が埋まらないことによる家賃収入の減少です。ワンルームマンションや戸建ての場合、空室になると家賃収入はゼロになるので、キャッシュフローが大きく悪化します。
出典 不動産投資で失敗する３大事例とその対策とは？ 不動産投資の基礎知識 不動産投資TOKYOリスタイル
修繕費などがかさんでしまう
管理費や修繕積立金の出費がかかりすぎてしまうことです。管理費や修繕積立金は、築年数とともに上がっていきます。そのことを事業計画に組み込んでなかったり、想定が甘かったりすると、これらの出費がかかりすぎて失敗してしまうことがあります。
知識不足
不動産投資に関する基本的な知識が不足している場合や、不動産投資の枠組みは理解していても細かな「お金」に関する知識が不足している場合、また社会全体の動向や経済・景気の動向について理解できていない場合などが考えらえます。
出典 不動産投資は「知識の不足」で失敗する 不動産投資Times
災害リスクに備える
不動産投資において気をつけるべき主な災害は地震と火災です。日本は地震大国とも言われるほど地震の多い国ですので、地震によって物件が損害を受けてしまうことも考えられます。
このように入居者が埋まらない、修繕費がかかることを想定していないなどが主な失敗理由と言われています。
■不動産投資で失敗しないためには？
こちらでは不動産投資で失敗しないための方法について見ていきましょう。
リスクを最小限にする心構えを持つ
アパートやマンションの経営・売買は、注意すべきことを把握しておかないと、失敗してしまう可能性があります。ですが、そうした注意点を把握したうえで、リスクを最小限に抑えるよう心がければ、長期間、安定した収入が得られるなどのメリットがあります。
出典 不動産投資で失敗しないための物件購入ナビ
ニーズを見誤らない
ワンルームや1Kの部屋を借りるのは、当然ながら独身の若い人が中心です。大学があったり、ビジネス街への通勤に便利だったりするなら需要はあります。しかし、駅から離れたエリアは一気に魅力がなくなり入居が厳しくなります。
出典 不動産投資で失敗しないための5つの鉄則 - マンション経営・投資のリスクとメリットなら【マンション経営大学】
家賃は下がるものだと考えておく
最初は家賃10万円で貸し出しても、10年経てば5,000円～10,000円（5％～10％）の、家賃の値下げがある事もあります。最初の家賃で返済計画を立てると、家賃の値下げを想定せずに「○年で完済できる」と考える人がいますが、利回りはよほどのことがない限り年々悪化します。
リスクに対する対策や予防をしておくことが、一番の失敗しないコツと言っても過言ではありません。
■不動産投資のリスクやデメリット
こちらでは不動産投資のリスクやデメリットについて見ていきましょう。
流動性が低い
不動産は、他の投資商品などと比べると商品の流動性が低いため、売りたい時にすぐに換金化できないというデメリットがあります。
出典 不動産投資のメリットとデメリットは？他の投資手法との比較も 不動産投資ガイド 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE
天災による被害もありえる
不動産のデメリットとして、地震や台風などの天災で物件に被害が出るということも考えられます。
空室リスク
