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小田原で収益物件の売却をするなら？

小田原市で収益物件の売却をする際、どんなポイントに気をつければいいのでしょうか？
今回は小田原市の特徴などとあわせてまとめてみました。

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■小田原市の特徴

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出典 cdn.pixabay.com

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こちらでは小田原市の特徴について見ていきましょう。

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自然に恵まれている

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小田原市の南西部は箱根連山につながる山地、東部は曽我丘陵と呼ばれる丘陵地帯になっています。
市の中央には酒匂川が南北に流れて足柄平野を形成しており、南部は相模湾に面しています。
この風光明媚な自然環境と、夏は涼しく冬は暖かいという気候により、明治から昭和初期にかけて、保養地として多くの著名人に愛されてきました。

出典 小田原市 小田原の魅力

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都心へのアクセスも良い

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小田原駅は新幹線やロマンスカーの発着駅であり、都心へのアクセスも容易です。
ＪＲ小田原駅・国府津駅からは、特別快速（湘南新宿ライン）や、通勤時間帯のホームライナー（定員制の快速列車）が運行しているため、都心への移動がますます楽になりました。

出典 小田原市 小田原の魅力

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治安について

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駅前に居酒屋が多いため、酔っ払いが騒いだりしますね。

駅周辺は街灯や遅くまで営業している店が多く、明るいのですが、離れた住宅街は街灯が少ないです。

ちなみに交番は西口と東口にそれぞれ1件ずつ、あとは鉄道警察隊が配備されています！

出典 【現地取材で丸わかり】小田原駅の住みやすさ！治安や街の雰囲気・住んだ人の口コミ大公開【一人暮らし】

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飲食店の多さ

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居酒屋やカフェ、レストランなどが駅周辺にたくさんあります。ジャンルも豊富で、外食が多い人でも生活がしやすいです。

ただ土日は観光客が多く訪れるので、空いているお店を見つけるのが大変です。

出典 【現地取材で丸わかり】小田原駅の住みやすさ！治安や街の雰囲気・住んだ人の口コミ大公開【一人暮らし】

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このように小田原市は住みやすい場所ということから、収益物件の売却に向いているのではないかと思われます。

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■コンセプトを入れた目的を持とう

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収益物件の売却で大切なこと、それはコンセプトを持った目的を持つことです。
こちらではその理由などについて見ていきましょう。

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入居者などの第一印象も良くなる

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6万円の賃料で利回り12％で売却すれば、その価格は600万円になります。単純計算で売買価格は50万円上がります。

ここで肝心なのが、「リフォームに50万円以上かけたら意味がない」ということです。そこのバランスは必ず考えなければなりませんね。

出典 【湘南・小田原編】エリア別・収益物件売却術～海そば物件のリノベ

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費用がかかる前に売却するのもポイント

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収益物件がマンションの場合、このように大規模修繕で大きな支出が発生することがあります。その前に売却するというのは、一つのタイミングの目安になるでしょう。

出典 収益物件の売却のポイントは？売るタイミング・かかる費用＆税金などを解説！ 不動産売却プランナー

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周囲に流されないようにしよう

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収益物件の売却でも株の売却でもいえることですが、ベストのタイミングは誰にもわからない、という前提を意識する必要があります。わかれば誰も投資で失敗していないわけです。

出典 収益物件の売却のポイントは？売るタイミング・かかる費用＆税金などを解説！ 不動産売却プランナー

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収益物件の売却タイミングは誰にも分からないものです。
だからこそ自分が持つコンセプト、業者の選び方などが大切となるのでしょう。

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■収益物件の売却先の見つけ方

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こちらでは収益物件の売却先の選び方について見ていきましょう。

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免許番号や行政処分歴を調べる

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信頼出来る不動産会社を選ぶために、最も基本的なことがあります。そもそも不動産の売買を仲介するには、宅地建物取引業の免許が必要です。不動産会社の免許番号を確認しましょう。これを確認することで無免許業者との取引を防ぐことができます。

出典 不動産売却を有利に進める業者選びの6つのポイント【スマイティ】

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売却したい物件を得意としているか

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所有する不動産の売却を依頼するなら、売買物件の媒介業務を取り扱っている不動産業者を選びましょう。しかしその中でも、土地や一戸建てを中心に扱う業者や、中古マンションを中心に扱う業者などに分けられます。

出典 不動産売却を有利に進める業者選びの6つのポイント【スマイティ】

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