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一宮で収益物件の売却をしたいという方に有益な情報をご紹介します。 収益物件の売却は、売却するタイミングをはじめ知らなければいけない情報が沢山あります。
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一宮町の特徴
出典 summary-img-sv.fc2.com
一宮町の特徴をご紹介していきます。
■一宮町がある場所
一宮町は、千葉県東部の太平洋側にある町です。 千葉県の刑部岬から太東崎までに至る日本最大級の砂浜海岸である「九十九里浜」の最南部にある町として知られています。
北部を一宮川が東西に横断して太平洋に流れる。西部は房総丘陵の端部で山林に長く深い谷津が伸びており農業用水用の溜池が点在している。
出典 一宮町 - Wikipedia
■一宮町の交通の便
電車はＪＲ外房線の上総一ノ宮駅と東浪見駅の２駅があります。その他、町内の移動交通機関は民間のバスがございます
出典 一宮町（千葉県）移住支援サイト：ICHINOMIYA Clip【一宮クリップ】｜移住Q&A
Photo by Oli Woodman on Unsplash
バスはありますが本数はあまり多くありません。 また、バス停までかなり距離のあるエリアも多くなっておりますので、基本的には車での移動がメインとなっております。 都市部のように通勤や通学に電車がメインというわけではなく、車がメインとなっているエリアですのでマイカーは必須だと言えます。
一宮で収益物件を売却するならどんな点に注目？
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一宮で収益物件を売却するならどんな点に注目すべきかをご紹介します。
■サーフタウンであることに注目する
千葉県の一宮町はオリンピック需要も大いに期待される、注目のサーフタウンといえますね。ちなみに私も海沿いにあるサーファー専用マンションを所有しています。こちらは個人的な趣味でもありますが（笑）。
出典 【千葉・一宮編】エリア別・収益物件売却術～オリンピック需要と不動産投資
■一括査定を多めに受ける
一括査定はできるだけ多く受けるべきです。 業者を競争させることで、より高い買取価格を引き出す 自らも多くの査定価格を見ることで、相場を正しく把握できる 一括査定を受けることには、リスクやデメリットが一切ない このようにデメリットがなく「やればやるほど有利になる」ものなので、積極的に受けた方がいいのです。
出典 収益物件の売却のポイントは？売るタイミング・かかる費用＆税金などを解説！ _ 不動産売却プランナー
■土地の価値が上がったタイミング
何らかの要因が作用して地価の上昇があったときを見計らって売却するというものです。 公示地価や基準地価を常にチェックをしておきましょう。仲介業者に依頼して、物件の査定価格を調べておくことも必要です。
出典 投資用一棟アパートの売却はどんなタイミングが適切？｜学習コラム「教えて！連合隊」｜【不動産投資★連合隊】
■デッドクロスになる前
収益物件の築年数が古くなることで、減価償却による所得税の節税効果と、経費計上できない元金返済負担が逆転することを「デッドクロス」と言います。そのため、このデッドクロスが発生する前に売却するというが、比較的オーソドックスな売却のタイミングと言えるでしょう
出典 売却とはいつ考えるのか
オリンピックによる影響とは？
一宮町と東京オリンピックの関係性についてご紹介します。
