JR東海道沿線の主要駅がある4市（草津市、守山市、栗東市、野洲市）は価格変動は上昇傾向にあります。
すなわち、草津市＋1.3％、守山市＋1.0％、栗東市＋1.0％、野洲市＋0.6％ですが、これらは昨年と同様の傾向であり、JR東海道本線「野洲」駅以南における駅から徒歩圏内の住宅地に対する需要が堅調なことを表してると言えるでしょう。

滋賀県は、全国と比較して若年世代の層が多く、しばらくの間は人口が増え続けると予測される数少ない県でもあります。また、琵琶湖を中心とする豊かな自然が存することから、これまで環境問題にも先進的に取り組んできており、産業集積や知的集積を進めてきた実績に基づき、今後も更なる発展が見込まれます。

夏が熱く、冬が寒い盆地特有の気候ですが、琵琶湖があるせいか、京都市ほど夏の暑さや冬の寒さを感じることがありません。ただ、湖西、湖北地方の高島市や長浜市など琵琶湖の北側は北陸に近く、雪がよく降ります。琵琶湖のほか、延暦寺、石山寺、日吉大社など古い社寺も多く、1年を通じて多くの観光客を集めています。

入居付けに強い会社が良いのか、24時間の不測事態対応サービスのあるところが良いのか、毎月定期的に物件の周辺情報を提示してくれる会社が良いのかなど、「自分が何を管理会社に期待するのか？」を明確にし、それらをリストアップした上で、複数の管理会社を訪問し、ヒアリングした上で、条件に合致する会社を選択するべきです。

また、私が大切だと思うのは、地域に適した入居者獲得プランが提案できる管理会社であることです。

会社全体がその地域の情報に詳しいか！
集客力・募集力に信用がおけるか！
担当社員が責任をもって身近に接しているか！
財務面において信用がおけるか！
会社・営業所などの雰囲気は良いか！
お付き合いをしているオーナー様は満足しているか！
世の中の動向・情勢に敏感に反応しているか！

マンション建設に向けたコンサルティングよりさらに進んで、オーナー様のマンション経営事業という大きな視点にたち、種々の高収益事業の情報、ノウハウ（例：リフォーム、貸地、コンテナ事業）のご提供をさせていただきます。

さらに、借主側の「生の声」を収集した賃貸市場動向、高収益マンション等をご提案させていただきます。マンション経営環境は年々変化をつづけます。常に最新の情報をオーナー様にお届けしたいと考えております。

地域密着型の不動産会社レックは、通常の賃貸物件の管理はもちろん、その豊富なエリア情報を生かした空き家・空き地の活用が得意。

収支問題

マンション・アパート等を計画される場合、建設費から運営までの収支計画等のアドバイスを行います。また、既築の建物のリフォーム、収支計画等のアドバイスも行います。

家賃保証

借主が家賃を滞納した場合、最大で賃料の48ヶ月相当額を保証いたします。
原状回復費用（※1）も保証対象となります。
※1 保証対象となる原状回復費用は、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（平成23年8月改訂）」に準じる額となります。

長期家賃保証システム

スーパーサブリースとは
家主様が所有している賃貸物件を新築物件で最長35年、損害保険のバックアップにより家賃を保証する新しい一括借上家賃保証システムです。

会社名 株式会社レック　Real Estate Consultant
代表取締役社長 石澤　正義
設　立 平成6年11月16日
創　業 平成7年10月01日