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湘南で収益物件を売却する時のポイントは？メリットやデメリットも紹介！

湘南はさまざまな人に人気のエリアです。
そのため、収益物件を所持している人は売却チャンスと言っても過言ではありません。今回は湘南で収益物件の売却についてまとめました。

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収益物件売却のメリット

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出典 cdn.pixabay.com

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こちらでは、収益物件売却のメリットについて見ていきましょう。

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所有者の設定した金額で売却できる

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「売却」という方法で不動産を手放す大きなメリットは、多くの投資家が興味を持つような「利回りの高い収益物件」であれば、所有者が設定した納得の価格で手放せることである。このような特性を持つ売却は「多少手間や時間がかかっても金額の部分では絶対に妥協したくない」といったオーナーが多く利用する傾向がある。

出典 収益物件を売るなら買取と売却のメリット・デメリットを徹底比較しよう ヒカカク！

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資金回収ができる

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投資用マンションの売却では、資金の回収と経費削減が大きなメリットとなります。回収した資金をさらに収益性の高い投資物件に投資することもできます。

出典 不動産売却のメリット・デメリットとリスクをケース別に徹底解説【スマイティ】

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値下がりリスクを回避できる

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家賃収入を目的とした投資用の不動産は基本的に長期保有することが鉄則ですが、家賃収入が得られなくなったとしたら、維持費がかかるほか、値下がりリスクなどもあるため、早期に売却することが賢明な判断となることもあります。

出典 不動産売却のメリット・デメリットとリスクをケース別に徹底解説【スマイティ】

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このように、収益物件売却にはさまざまなメリットがあります。

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湘南で収益物件売却のポイント

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こちらでは、収益物件売却のポイントを見ていきましょう。

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リフォームすることで価値を高められる

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原状回復ではなく、デザイン性の高いクロスに変えるだけでも部屋の印象は大きく変わるものです。照明の灯の色なども重要ですね。暖色系の色味のものに変えるだけでも、その効果は大きいです。

出典 【湘南・小田原編】エリア別・収益物件売却術～海そば物件のリノベ

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追い込まれて売却検討してもなかなか売れない

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不動産投資をする目的は様々です。相続税対策であったり、節税対策のためであったり、生命保険の代用であったり、資産を形成するためであったり、人それぞれの理由があります。その中でも、家賃収入を目的にした収益不動産への投資については、収入を補完したり、リタイアのための収入つくりをされる方が大半です。

出典 収益不動産の売却

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売却方法によって価格が変わる

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収益不動産の売却をする場合、多くの場合いずれかの形態で不動産会社に仲介を依頼することになります。その場合は、売主と不動産会社の契約の種類を決めなくてはなりません。売主と不動産会社の契約の種類は専属専任媒介、専任媒介、一般媒介の3種類があります。

出典 収益不動産の売却

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このように、しっかりとポイントを押さえておかないと損をすることになりますので気をつけましょう。

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収益物件売却のデメリット

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こちらでは、収益物件売却のデメリットについて見ていきましょう。

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費用がかかる

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不動産を売却する場合には、譲渡費用として印紙税や測量費、仲介手数料といった費用が発生します。これらの費用が思ったよりも高額になる場合は少なくありません。 譲渡税の発生 売却によって得られた利益に対して「譲渡税（所得税、住民税）」が課税される場合もあります。

出典 不動産売却で得られるメリットとデメリット ポラスの不動産（戸建・マンション・土地）売却専門サイト_php

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すぐに売却できない場合もある

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不動産の売却は相手がいて初めて成立する取引ですから、買い手が見つからなければ当然のことながら売却資金を得ることはできません。不動産の売却には、思ったようなタイミングや価格で売れないこともあるということを理解しておくことが大切です。

出典 不動産売却で得られるメリットとデメリット ポラスの不動産（戸建・マンション・土地）売却専門サイト_php

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タイミングによって売却価格が買わる

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不動産の価格は、常に変動しているのが一般的です。売却時期の見極めを誤ると、売却金額で大きく損をしてしまうリスクがあることも把握しておきましょう。

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このように、デメリットがあることも忘れないようにしましょう。

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