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資産運用として今持っているマンションを売却して他の投資に切り替えることがあります。その際、どのように行っていくのでしょう。
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一棟マンションを売却するにはタイミングが大切
一棟マンションの売却ではタイミングがとても大切です。
出典 cdn.pixabay.com
タイミングが合うことで高く売れる
不動産投資において一番大切なのは、収支が確定する「売却」というアクションです。プラス収支にするために、高く売れるタイミングは絶対逃したくないですよね。
出典 知らないと損！一棟のマンションやアパートを高く売却する方法
売却動向によって資産の価値は変わってきます。 売却の時期が少しでも違うだけで収支は違ってくるのでよく動向を確認しましょう。
買い手のニーズがある
金融機関の積極的な融資姿勢から、不動産投資を始める人が多くなっています。物件を手に入れたいと考える人と、お金を貸したいと考える金融機関のニーズが一致した結果、市場が活性化しているのです。
出典 地方にある一棟マンションを売却したいと思ったら読むサイト
今はサラリーマンでも不動産投資を始めている人が多く買い手のニーズがあります。 そのため買取市場も活発で一棟マンションの買取希望の不動産会社も多いです。
地方物件にもチャンスがある
首都圏の利回りが低下していくなかで、高い利回りを求めて資産家やサラリーマン投資家が地方物件に投資し始めています。地方物件には、都心よりも収益性の良い「利回り10%」以上の物件も多く見られ、価格も安価なことから、注目を集めています。
今は不動産業界に買い手が集まっているため、地方もかなり動きが活発です。 そのため今までよりも資産価値が高まり高く買い取ってもらえる可能性もあります。
買取業者にマンションを買い取ってもらう際の注意点
一棟マンション売却の際には少しでも高く買い取ってもらうためにいくつかのポイントがあります。
不動産会社でも媒介ぎょうしゃを選ぶ
一棟マンションの売却によって充分な利益を目指すのであれば、より高い売却価格での契約を目指せる仲介での売却がおすすめといえるでしょう。 ただし、条件の良い買主をスムースに見つけて、上手に交渉を進めてもらうには、仲介会社の力量や熱心さが重要になるので、本当に信頼できる仲介会社を選ぶことが欠かせません。
出典 一棟マンションを売却するときの不動産会社の選び方は？
媒介業者は買い取った物件をさらに他の人に売却するためのルートを持っていることが多いです。 そのため買い取り額が高くなる期待が持てます。
相場を知っておく
不動産には市場がある為、相場からかけ離れた金額では売却は出来ませんし、場合によっては大きな損失を出してしまうことがあります。 営業マンに任せきりで、言われたことを鵜呑みにしてしまい、「本当はもっと高く売れた」なんてことになりかねません。
出典 投資用マンションの売却で注意すべき点 【IPA不動産】アパート売却、一棟マンションなど収益物件の売却を徹底サポートいたします！
相場を知らないと値段交渉の際に失敗する可能性があります。 きちんと相場を知った上での交渉であれば、相手もきちんとこちらの要求に耳を傾けてくれます。
築年数が古いからと言ってあきらめる必要はない
「築年数」は中古マンションの売却をするときの査定額に、大きく影響してくる要素です。日本の中古住宅市場は、欧米に比べると活発ではないので、特に築年数は影響してきます。しかし、築年数が古いからと言って売れないワケではありません。
出典 マンション売却を成功させるコツを不動産業者が解説【査定ポイントと売却相場】
築年数が古くても、リノベーションして販売する方法もあるので今は古いからと言って買取額が低くなるとは一概に言えません。
一棟マンションを高く売るためのコツ
せっかくの資産ですから少しでも高く買い取ってもらうためのコツを知っておきましょう。
入居者が集まりやすい仕組みを作る
