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最近では不動産投資を始める人が増えています。新築アパート投資も人気のある投資のひとつです。
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不動産投資が人気の理由
投資の中でも不動産投資が人気を集めるようになったのはなぜでしょう。
出典 cdn.pixabay.com
不動産投資とは大家さんになること
不動産投資の入り口として、「まずは区分マンション（ワンルームなど）から」というケースは少なくありません。そこで今回は、区分物件のメリット・デメリットについて、一棟マンションなどと比較しながら紹介します。
出典 区分か、一棟か？不動産投資のメリット・デメリット比較不動産投資の最新動向 - 不動産投資・収益物件ならノムコム・プロ
マンションやアパートの大家さんになることにより、毎月入居者から家賃を支払ってもらうことにより利益を得るのが不動産投資の仕組みです。
手持ちの現金が少なくても始められる
不動産投資は他の金融商品と異なり、高額が投資商品です。不動産投資のなかでも比較的価格が手ごろな中古ワンルームマンション投資でも、地方で数百万円、都内では1,000万円～2,200万円程度です。 ただ、不動産投資の場合は現金がなくても、投資用ローンを活用できるので、少額の資金からでもより大きな投資を実践することが可能です。
出典 不動産投資のメリットはこれだ！全部で７つの活用術
株などの投資は自己資金がないと始められないですが、不動産投資はローンを組んで始めることが可能です。 そのため手元の現金が少なくても投資を始めることが可能なのです。
不労所得が得られる
不動産投資の一番のメリットは自分自身が働かなくても入ってくる不労所得を作れるということです。 不労所得ですから、あなたが病気や怪我、家族の介護で働けなくなった場合にも、関係なく毎月通帳に家賃が振り込まれます。
不労所得が得られるので定年後も安定的に収入が得られますし、万が一病気になって働けなくなっても収入の不安がありません。
新築アパート経営が人気のある理由
不動産投資の中でも新築アパート経営は人気がある投資のひとつです。 なぜ人気があるのでしょう。
空室のリスクが少ない
アパート経営の収入は家賃なので、空室があれば収入はありません。とても単純な構図ですが、この空室を埋められるどうかによって成功と失敗に分けられてしまいます。 新築アパートに空室リスクが低いのは、新築であるがゆえにいくつもの優位ポイントが挙げられているからでしょう。
出典 新築アパート投資のメリットをリサーチ
新築アパートは新築というだけで価値が高まりますし入居希望者が集まりやすいです。 そのため開業してからの空室のリスクが少ないです。
税金対策にもなる
新築アパートへ投資することで、節税効果を得られます。新築は中古物件よりも資産価値や減価償却が高いため、税金の面で有利になるのです。 不動産投資を始める人の多くはこの節税効果を狙ったもので、相続税や年金対策にも活用されています。
節税効果が高いので資産を手元に残しやすいです。 特に相続をした際には相続税対策としてアパート経営を始める人がいます。
初期のランニングコストが低い
新築アパートでは、しばらくの間、修繕費などのコストはほとんどかからないでしょう。中古アパートの場合は、どのように建築され、これまでどのように維持・管理されてきたのかという、建物の「素性」が不明の場合が多く、既に入居者がいる物件ですと購入前に部屋を確認することができないので、購入後に思わぬ修繕費がかかることがあります。
出典 新築アパートに投資をする5つのメリットと注意点 不動産投資マガジンのTATE-MAGA
経営を初めて間もない頃はトラブルも少なく修繕費などのコストもかからないので利益を出すことができますし、場合によっては早めにローンの返済をすることができることもあります。
新築アパート経営を失敗しないコツ
新築アパート経営をする際、失敗しないためにはいくつかの大切なポイントがあります。
戦略を明確にしておく
