不動産投資の入り口として、「まずは区分マンション（ワンルームなど）から」というケースは少なくありません。そこで今回は、区分物件のメリット・デメリットについて、一棟マンションなどと比較しながら紹介します。

不動産投資は他の金融商品と異なり、高額が投資商品です。不動産投資のなかでも比較的価格が手ごろな中古ワンルームマンション投資でも、地方で数百万円、都内では1,000万円～2,200万円程度です。

ただ、不動産投資の場合は現金がなくても、投資用ローンを活用できるので、少額の資金からでもより大きな投資を実践することが可能です。

不動産投資の一番のメリットは自分自身が働かなくても入ってくる不労所得を作れるということです。

不労所得ですから、あなたが病気や怪我、家族の介護で働けなくなった場合にも、関係なく毎月通帳に家賃が振り込まれます。

アパート経営の収入は家賃なので、空室があれば収入はありません。とても単純な構図ですが、この空室を埋められるどうかによって成功と失敗に分けられてしまいます。

新築アパートに空室リスクが低いのは、新築であるがゆえにいくつもの優位ポイントが挙げられているからでしょう。

新築アパートへ投資することで、節税効果を得られます。新築は中古物件よりも資産価値や減価償却が高いため、税金の面で有利になるのです。

不動産投資を始める人の多くはこの節税効果を狙ったもので、相続税や年金対策にも活用されています。

新築アパートでは、しばらくの間、修繕費などのコストはほとんどかからないでしょう。中古アパートの場合は、どのように建築され、これまでどのように維持・管理されてきたのかという、建物の「素性」が不明の場合が多く、既に入居者がいる物件ですと購入前に部屋を確認することができないので、購入後に思わぬ修繕費がかかることがあります。