「管理委託費」が発生します。依頼する内容にもよりますが、清掃なども含めるとすると、賃料収入の5％程度になります。

建物の修繕・メンテナンスの費用があります。毎年、実際に修繕を行うわけではなくても、定期的に「大規模修繕」を行う必要がありますので、家賃収入から一定金額を「修繕積立金」としてプールしておくことになります。

一棟マンションの場合、修繕積立金を自分で確保しておく必要がありますので注意してください。特に、築年数が古ければ古いほど、修繕することが多くなるため、かなりの金額が必要になります。

大規模なリフォームや建て替えを検討したとしても、現在入居している方の立ち退きが必要です。今住んでいる方は古くても良いから家賃が安いほうが良いと考えている方が多いはずですから、引越費用をオーナーが負担したとしてもなかなか立ち退きに応じてくれないのが現状なのです。

立ち退きの正当な理由として認められているのは耐震の問題のみです。現在の耐震基準を満たしておらず、倒壊の危険性があると認められた場合です。

オーナー側には「正当事由」が必要ですが、それ以外にも「一定程度の補償」の支払いが求められます。

一棟マンションで気を付けたいのが、マンション内での事件や事故などが起こるリスク。トラブルによって死傷者や自殺者が出た場合、物件の人気は大きく落ち込み、それだけ物件価格にも影響します。

火災や地震などの災害も起こらないとは言えません。物件が被った損害は所有者一人で背負うことになるため、その負担はとても大きなものです。

区分所有でいろいろな場所に投資しているのとは違い、一ヵ所に多額の資金を投下してリスクが分散できない。

意外にも、不動産売却にはデメリットがあまりありません。むしろ赤字の投資用マンション、相続しただけの“塩漬け”の土地など、所有し続けることで損失が発生し、デメリットとなる不動産も少なくありません。

家賃収入が得られなくなったとしたら、維持費がかかるほか、値下がりリスクなどもあるため、早期に売却することが賢明な判断となることもあります。

メリットが大きいタイミングを見計らって売却することが成功する売却のための大切な条件です。

資金を回収出来れば、次の投資に取り組めます。

使い道のないマンションであれば現金化して分割・実用化することをおすすめします。

物件のトレンドも、10年もすれば大きく変わりますし、最新の建築技術で建てられたもののほうが需要はあります。

担当営業マンが若々しくて好印象だった。

とにかく親切にしてくださり、私が度々いろいろな質問をしたのですが、親身になって応えてくださりました。