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投資マンションの売却のコツは？

投資用に取得したマンションを売却するためにはいくつかチェックしておくべき点があります。いわゆる「コツ」ですが、どのようなことが大切なのかをチェックしてみるとしましょう。

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■投資マンションについて

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そもそも、「投資マンション」とはどのようなものなのかをチェックしてみました。

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投資用マンションとは、あなた自身が居住するのではなく、第3者に貸し出して家賃収入を得たり、売却することで利益を得るために所有するマンションのことです。

所有の目的が居住用ではなく、利殖目的のマンションのことを投資マンションと言います。

出典 投資用マンションとは？種類から失敗しない物件選び、購入の手順まで

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投資用マンションとは、不動産投資を目的として用意されたマンションのことをいい、購入者が居住するために販売されるマンションとは区別されます。

出典 投資用マンションとは？投資初心者がおさえておきたい５つのこと

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同じマンションでも「居住用」と「投資用」では捉え方が180度変わってきます。
「居住用」とは言わずもがな「自分が住むためのマンション」のことです。専門用語では「実需」と呼ばれています。

一方、「投資用」は、「人に貸して、家賃収入を得るためのマンション」のことを指します。最近は、老後の資産形成などのために、家賃収入を求めて投資用マンションを買う会社員が増えているといわれています。

出典 マンション投資ってなに？メリットからデメリットまで _ GALA NAVI（ガーラ・ナビ）

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投資マンションの特徴を理解していただけたのではないでしょうか。

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■投資マンション売却をするためには？

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投資マンションを売却する流れもチェックしておきましょう。

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売却にあたっては、時期を見る必要があります。

出典 【投資マンション売却ゼミ】一棟・区分に適した専門業者とは？

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売却物件の適切な価格を調べます。エリア内にある類似した物件の売買事例、築年数、管理状況、路線価、公示価格などさまざまな観点から総合的にチェックをします。査定方法は主に原価法、収益還元法、取引事例比較法の3つが一般的です。このうち、収益還元法は、賃貸した場合の収益を見積もるものなので投資用物件の査定では大事なポイントです。

出典 投資用物件の売却の流れ｜シンシア不動産 株式会社

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購入希望者との諸条件の交渉で合意にいった場合、売買契約を締結します。必要なものは、実印、認め印、公的機関発行の顔写真付き身分証明書、印鑑証明書、登記済み権利証、収入印紙、手付金。

出典 投資用マンションの売却について押さえておくべきポイントを解説「イエウール（家を売る）」

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このような流れは覚えておくと良いでしょう。

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■マンションの種類別おすすめ業者

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投資マンションの種類別におすすめの業者をいくつかピックアップしてみました。

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SGSインベストメント

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SGSインベストメントは全国各地の収益物件を専門に取り扱う不動産会社です。一棟マンションや区分マンションをはじめ、一棟アパートや事務所などの不動産にも対応。年間で500戸 を超える豊富な投資実績があり、安心して任せることができます。

出典 マンション売却ならSGSインベストメント特徴と口コミ評判

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担当の方が全てやってくださったので不便やわずらわしさを感じることはありませんでした。契約終了後に生じた問題にも快く応じてくださりありがたく思いました。再度不動産に関する問題が生じた時は、またお願いしようかなと思っています。御世話になりました。

出典 お客様の声｜株式会社SGSインベストメント

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こちらは一棟マンションに定評のあるメーカーです。

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野村不動産アーバンネット

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野村の仲介＋は「お客様の期待や想いに、『それ以上で』こたえること」をモットーに、首都圏および関西に展開し、業界第4位の売買仲介件数の実績を持つ不動産会社です。

また、2018年オリコン顧客満足度調査「不動産仲介 売却 顧客満足度ランキング」において、総合1位（マンションも戸建ても両方）を獲得しており、利用者からも非常に高い評価・評判です。

出典 野村の仲介の評判は？野村不動産アーバンネットは業界4位の仲介件数の実績

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これから不動産投資をお考えの方や、既にお持ちの不動産をご活用の方に最適なソリューションを提供します。

出典 個人の方へ｜野村不動産アーバンネット

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こちらは区分マンション投資に定評のあるメーカーです。

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三井不動産リアルティ

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「30年連続全国売買仲介取扱件数No.1」を誇る国大最大級の不動産仲介の実績と、そして「三井のリハウス」のフレーズでおなじみのテレビCMは毎年「好印象CMランキング」にランクインされるという、抜群の知名度。

出典 三井のリハウスの評判は？三井不動産リアルティは仲介取引実績全国NO.1！

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不動産の価格査定をお願いしたい旨を電話でお伝えしたところ、すぐに物件を見に来てくれることになり、次の週末には自宅まで様子を見に来てくれました。

対応してくれた担当者の方は元気な方であり、礼儀正しさもあって好感を感じることができました。
提示されて不動産査定結果についても、しっかりと査定価格が決まった理由の説明をしてくれたので、納得することができました。

出典 三井不動産リアルティ株式会社の不動産売却の評判

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高い知名度を持つこちらは一棟マンションの投資に定評のあるメーカーです。

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■投資マンションで得をしよう

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