戸建を含めた大阪の不動産がバブっているのではなく、全体的に見て大阪市のマンションがバブっているといえる。

大阪の不動産が上昇し、久々に大阪の不動産業界が盛り上がっているので、引き続き盛り上がりが続いて欲しいと願っているが、ふと、豊臣秀吉が亡くなるときに詠んだ辞世の句を思い出したので最後に書いておく。

大阪市のマンションは需要と乖離しているところで動き始めているのでバブルということができるし、今の割安感が無くなれば、価格の是正はいずれ起きるということだ。

大阪の不動産の価格がさらに上昇するには、当然需要が大きくならなければならない。今のところは政府による需要の喚起策を期待するしかない。

他の商品と比べた不動産の大きな特徴には、世の中に2つと同じ物がないという点があげられます。例えば、同じ棟のマンションでも階数や向きなどによって価格が異なるのが通常です。このため、売出価格をいくらにするかは不動産を売却するにあたっての重要な要素となります。

売出価格や条件が決まると、不動産を売り出すことになります。この情報を入手した買主が不動産の状況等を確認し価格交渉および契約スケジュールの調整と進んでいきます。契約後も、買主が住宅ローンを組む場合は金融機関に融資申込みの手続きをとることになりますし、隣地との境界が確定していない場合は立会いを求めて測量をすることが必要となる場合があります。

不動産の売却には、仲介手数料・引越費用・測量費用・契約書の印紙代などの経費が生じます。このような諸経費としてどのくらいの金額が必要となるのかあらかじめ見積もっておくことが重要です。売却により利益が発生する場合は、それに伴う税金（所得税・住民税等）についても計算しておくことが必要です。

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