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家賃滞納者は年々増えている？万が一の時のために家賃保証会社に加入しておこう！

経営者にとっては死活問題となる家賃滞納者の増加。
滅多にあるわけではありませんが、残念ながら絶対にないとも言い切れません。
万が一の時に備えて、家賃保証会社に加入することを検討しましょう。
今回は家賃保証会社についてまとめてみました。

FC2USER833936GQJ さん

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家賃保証料の相場とは？

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出典 cdn.pixabay.com

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こちらでは、家賃保証料の相場について見ていきましょう。

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一般的な相場価格は？

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一般的に、住居の保証会社の加入料の相場は【賃料の50%】と言われています。オフィス（事務所）の保証会社加入料の相場は【賃料の100%】です。

出典 保証会社利用料の相場は？なぜ払う？疑問徹底解説します

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保証会社は選べない

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大家さんが保証会社と契約をしており、どこを使うか指定されてしまうからです。何か月分の家賃分を保証してくれるのか？家賃だけでなく、夜逃げした人の残していった物を処分する際に掛かる費用まで負担してくれるのか？など、会社やプランによって内容は様々で、大家さんは数ある保証会社の中から自分にあう保証会社を選ぶのです。

出典 保証会社利用料の相場は？なぜ払う？疑問徹底解説します

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家賃保証会社は大家のためにある

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今までは連帯保証人をたてるのが一般的でしたが、大家さんから連帯保証人に連絡をしてもなかなか連絡が付かず、連絡が付いたとしても払ってもらえるとは限らない、そんな状況が続いて破産してしまう大家さんが増えました。

出典 保証会社利用料の相場は？なぜ払う？疑問徹底解説します

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このように、家賃滞納者が増えてきたことで家賃保証会社加入が強制になっているところが増えています。

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家賃保証会社についてよくある質問

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こちらでは、家賃保証会社についてよくある質問を見ていきましょう。

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審査に落ちた時はどうすればいい？

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審査には不動産業者のみの場合と保証会社が行う場合があります。不動産業者の審査は担当者の人物評価でほぼ決定しますが、保証会社の審査では支払い能力に重点が置かれます。保証会社で審査に落ちる条件は「収入に対して家賃が高過ぎること」が多いですが、会社によって審査基準も異なるため、落ちたら他にあたるのもひとつの手です。

出典 家賃保証会社の賢い選び方ガイド

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連帯保証人がいるけど加入義務がある？

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親族などの連帯保証人を立てたのにもかかわらず、それとは別に家賃保証会社の利用を義務づけるケースも2010年頃から増えているようだ。その背景として、家賃保証会社から賃貸仲介会社へ一定の手数料やキックバック（謝礼）が支払われるケースの存在が挙げられている。

出典 家賃保証会社を利用するメリットは？ その仕組みと現状の課題 住まいの「本当」と「今」を伝える情報サイト【LIFULL HOME'S PRESS】

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取り立てがくる？

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家賃の滞納は、いわば借金（負債・債務）です。家賃保証会社側が連帯保証人へ滞納分を請求することになった場合、連帯保証人は支払いを拒否することができません。知人や家族に連帯保証人を頼んでいる場合、相手に迷惑をかけてしまうことになるため、督促の電話がかかってきたらなるべく早く対応しましょう。

出典 家賃を滞納した場合の家賃保証会社が起こす行動とは？

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家賃保証会社に加入しているから滞納して良いと言うわけではありません。
万が一滞納をした時は早めに支払いましょう。

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家賃を滞納してしまった時はどうなる？

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こちらでは、家賃を滞納した時のことについて見ていきましょう。

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家賃滞納のリスク

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通常、家賃滞納について、どこまで滞納し続けたら致命的な影響を与えるとは一概に言い切れるものではありませんが、2ヶ月や3ヶ月といった期間に渡って家賃滞納を継続している場合には、少なくとも連帯保証人に迷惑をかけることになります。

出典 家賃を滞納してしまったら退去になる？　今後のリスクと対応策 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】

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家賃滞納になりそうなときは？

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家賃支払いをしっかりと行う意思（誠意）を伝えることは、大家さんも安心するきっかけになるのではないでしょうか。例えば、家賃の分割払いを提案したり、分割払いが可能かどうかを確認してみてもいいでしょう。

大家さんの側からすれば、家賃滞納を避けたいこともあり、少しでも家賃を支払ってもらえる方が安心するのは当然のことです。

出典 家賃を滞納してしまったら退去になる？　今後のリスクと対応策 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】

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どんな影響を及ぼす？

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●貸主との信頼関係が崩れる
●契約解除・強制退去の原因となるため、住む場所がなくなる恐れがある
●貸主から裁判など訴訟を起こされる恐れがある
●連帯保証人を立てている場合は、連帯保証人に迷惑をかけることになる
●保証会社に保証を依頼している場合は、保証会社が代わりに家賃滞納を弁済することによって、個人信用情報がブラックリスト入りとなる

出典 家賃を滞納してしまったら退去になる？　今後のリスクと対応策 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】

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家賃滞納は自分の信頼を失くすことと同じです。
そのため、放置せずに支払い意思があることをしっかり告げておきましょう。

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