名古屋で不動産売却をする時の注意点！どんなポイントで会社選びをするべき？

売却活動なしに不動産を売ることはできませんので、どんな売却活動を行ってくれるのかということが重要です。一般的に、売却を依頼された不動産業者は、レインズ（国土交通大臣から指定を受けた不動産の指定流通機構）という不動産取引情報提供サイトに登録しますので、どの不動産会社でも同条件で情報を流すことができます。

出典売却のポイント・不動産会社の選び方査定・契約・諸経費について｜不動産流通サービス｜四日市の不動産売却・買取

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他にも物件の査定速度や正確さなども必要です。
基本的に買い取り実績が豊富であれば、これらはクリアしていると思われます。

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名古屋で不動産売却をした人の口コミ

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こちらでは、実際に名古屋で不動産売却をした人の口コミを見ていきましょう。

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住友不動産販売

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地方の物件は、売却価格が高くなく、買い手も見つからないので、メジャーな不動産会社で取り扱うところは少ないです。それなのに、住友不動産販売さんはきちんと丁寧な対応をしてくれたので、安心できました。

出典名古屋で不動産売却なら必見！イチオシ会社5選

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三井リハウス

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実際に売買条件が決まり広告などを出しているときも、反響があったときはもちろんのこと、多少の打ち合わせが必要なときなどにも、
電話、メールを使用しまして頻繁に連絡をいただきました。

出典三井のリハウスの不動産売却の評判

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ニッカホーム

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こちらの希望の売却価格に限りなく近い金額での売却をサポートして下さった所がやはり1番満足できた点でした。また、地震の際に窓ガラスにヒビが入ってしまっていたのですが、ニッカホームさんはリフォームもしている会社でしたのでそちらの依頼もスムーズにする事ができました。

出典【体験談】名古屋市のマンションをニッカホームで売却／口コミ・評判公開中

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このように、不動産売却経験がある人は比較的多い傾向にあります。
その結果、評判の良い不動産会社が多いということがわかりました。

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不動産売却時にあるトラブル

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こちらでは、不動産売却時に起こりえるトラブルについて見ていきましょう。

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瑕疵物件について

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不動産売買の中で、売主に重い負担が発生するのが瑕疵担保責任です。

隠れた瑕疵が発見された時は、売主が責任を負うことになります。

ただし、売主が個人の場合は、瑕疵担保免責特約を付けて売買を行うことが通常です。そのため個人の売主は瑕疵担保責任を負うことを回避することができます。

ところがこの瑕疵担保免責特約は、売主が瑕疵を知りながら告げなかった時は有効ではありません。

出典不動産売却のトラブル事例とトラブルに合わないための対処法 - 不動産売却の教科書

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契約に関するトラブル

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契約が解除できるかどうかというトラブルでは、典型的な例として買主が手付放棄で解約しようとしたのに対し、売主が「履行の着手」を理由にこれを拒否してトラブルになるというケースがあります。

また解除の効果に関するトラブルでは、白紙解約だと思っていたのに手付金を没収されたとか、手付金だけで放棄するつもりが違約金まで請求されてトラブルになるというケースがあります。

出典不動産売却のトラブル事例とトラブルに合わないための対処法 - 不動産売却の教科書

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トラブルの起こりやすい不動産会社について

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多くのトラブルの原因は売主と買主、不動産会社の3者のコミュニケーション不足から生じることが多いです。

そのため売主と買主の間に入る不動産会社は親切な不動産会社を選ぶとトラブルの確立がグッと下がります。

危険な不動産会社というのは、「煽るように契約を迫る」、「決めつける」、「高圧的である」、「対応が遅い」というような不動産会社です。

出典不動産売却のトラブル事例とトラブルに合わないための対処法 - 不動産売却の教科書

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トラブルを回避するためには、不動産会社との連絡や相談などを密に取っておくことです。
些細な連絡ミスから大きなトラブルに発展することもありえるので注意しましょう。