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居抜き物件を売却するならどの業者がいい？おすすめ買取業者まとめ

居抜き物件の売却は、トラブルが発生しやすいといわれています。今回は、居抜き物件について、発生しやすいトラブルや業者の選び方について紹介していきます。

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居抜き物件とは

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居抜きとは、設備や什器備品、家具などがついたままで売買または賃貸借されることです。
主に飲食店や旅館、店舗、工場などで、営業用設備や内装が付帯した状態での売買や賃貸をいいます。

出典 居抜きとは？居抜きの意味を調べる｜不動産用語集【HOME'S】

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【居抜き物件のメリット1】初期費用が抑えられる

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スケルトン状態（コンクリートむき出しの状態）から壁、床、天井、トイレなどの水回りから店舗をつくり込み、さらにテーブル、椅子、看板、厨房機器など設備を揃えるのは、莫大な費用が発生します。

特に厨房、トイレなどの水回りの工事には莫大な費用がかかるので、水回りだけでも造作が残っている居抜き物件を選ぶだけでもかなりの費用が抑えられます。

出典 居抜きのメリット _ 飲食店の居抜き物件専門!店舗探しは【ぶけなび】

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【居抜き物件のメリット2】開業までの期間が短い

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店舗物件の内装工事を一部変更するだけなので、工事期間が大幅に短縮できます。
家賃は営業していない期間でも発生しています。
工事期間が短縮できることで、短期間で店舗の開店が可能になるので、その分営業日数が増え、早く収入を得ることが出来ます。

出典 居抜きのメリット _ 飲食店の居抜き物件専門!店舗探しは【ぶけなび】

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【居抜き物件のメリット3】近隣からの認知度がある

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居抜き物件で、「以前飲食店」→「今回も飲食店」など業種が近い場合は、「あそこには飲食店がある」と開店前から認知されている方も多くいらっしゃるはずなので、ゼロから始めるよりも有利な可能性があります。

出典 居抜き物件のメリット・デメリット｜居抜き物件のことは居抜き交渉ねっと

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業者選びのコツ

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・物件売買において必要な資格を取得しているかチェックする

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古物商免許は、売却店舗内にある備品や物品を売買するときに必要な資格。そして宅建がないと買い手の斡旋、大家との交渉などができません。スムーズに居抜き物件を売却したいなら、まずはこの両方の免許を有している業者を選びましょう。

出典 古物商・宅建業の資格を有す居抜き物件売却業者を厳選

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・サービス内容や実績を比較する

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業者によってサービス内容や実績に違いがあるため、店舗を買い取ってもらえる金額にも影響してくる。できるだけ多くの業者のリサーチをして、自分の希望の沿った買取を行ってもらえる業者を選ぶといいだろう。

出典 閉店処理時に居抜き譲渡可⁈店舗の買取業者おすすめ7選_ ヒカカク！

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・居抜き物件の売却に特化した業者を探す

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居抜き売却を決心して最初にしなければいけないのは、
「居抜き売却の実績が多いか」、「地域の店舗物件状況についてよく把握しているか」
といった視点で、店舗物件の売買に強い不動産業者を探しだすことなのです。

出典 成功のカギを握る不動産会社選び _ アジアの中心福岡、福岡の中心天神、天神のド中心西通りに店舗を構え営業中の「緒方不動産」

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おすすめ買取業者3選

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■飲食店買取JP

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飲食店買取JPでは、そのサイト名通りではあるが飲食店を専門とした買取サイトである。

基本的に店舗の買取業界では、飲食店の店舗買取が多いようだ。そういった背景もあり、飲食店をメインに買取を行っている。そのため、飲食点の事情も飲み込み、買取を行ってくれる可能性は高いと言える。

出典 閉店処理時に居抜き譲渡可⁈店舗の買取業者おすすめ7選_ ヒカカク！

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■居抜き店舗.com

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当社では売却手数料を完全無料としております（業界初）。
一般的には、専任依頼に限って無料で、他複数依頼する場合は手数料が発生します。
当社ではご相談から成約まで売却にかかる手数料は一切ございません。リスクなく閉店することが可能です。

出典 店舗売却、買取なら居抜き店舗.com

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■ABC店舗

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居抜き店舗の買取りや売却をお考えなら、ABC店舗にお任せください。ABC店舗は飲食店の店舗買取り・店舗売却・造作譲渡などの事業内容を行う店舗総合不動産です。
店舗物件成約実績NO.1！株式会社ABC店舗は、初めての方でも上手な移転・閉店・撤退の店舗買取りや店舗売却をサポート致します。

出典 飲食店の店舗買取りや店舗売却をお考えならABC店舗へ

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よくあるトラブル＆解決法

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