任意売却を得意としている不動産業者のこと。本人に代わり、債権者との交渉や面倒な手続きを行ってくれます。さらに、任意売却後の生活がスムーズに進むよう引越し費用の確保、新居の手配、転職活動のサポート、離婚調整のサポートなども行ってくれます。

任意売却専門業者と一般の不動産業者の大きな違いは、債務者(金融機関等)と売却金額などについて協議したり破産管財人(弁護士)と任意売却の進行について補助することができるかどうかがです。
不動産は売買するものなので一般的な不動産であれば不動産業者に相談して、販売開始⇒売却となります。ですが任意売却の場合は、債務者との協議がないと売れないのです。

任意売却での不動産売却の流れ

任意売却の相談⇒債務者(金融機関等)と売却金額などについて協議⇒売却価格の決定⇒不動産を売り出す⇒売買契約

引越し時期や条件等に融通が利くようになる

競売で不動産が落札された後に、不動産業者から強制的な立退きを迫られるケースが多々あります。もし従わない場合は不法占拠者と見なされ法的措置に出る事も場合によってはあります。任意売却を利用した場合、債権者への引越し時期や条件面での要望を伝え、猶予をもらうこともできます。

精神的なダメージが少なくなる

裁判所が介入する競売の場合、債務者の意向は反映されず、精神的なダメージも大きくなりますが、裁判所の介入がない任意売却は債務者の意思で退去が出来るので、心労も少なく安心できます。

特に「住宅を市場価格に近い価格で売却できる」「手元からの持ち出し費用が一切かからない」「専門家の交渉により引っ越し費用を貰える場合が多い」などの点が、非常にメリットが大きいのではないでしょうか。

任意売却の実績のある不動産会社では、民法の実務的な知識を有しているため、関係者の合意形成を図ることもできます。

任意売却は、難しい事案も多く、基本的に優秀な不動産会社じゃないと手が出せません。

任意売却の事案を多く手掛けている不動産会社は、それだけ有能であるという証拠です。

そのため、実績をきちんと開示している業者であれば、かなり期待が持てます。

任意売却では、まずは実績を多く残している不動産会社を選ぶようにしましょう。

多くの任売専門業者は弁護士や司法書士などの法律の専門家と連携しながら動いています。

連携先やスタッフに弁護士がいないような業者は、正直、信頼度が落ちます。

弁護士は社内にいる不動産会社なら尚良いです。

気になった事業者があれば、まずは電話で問い合わせをしましょう。その電話では、「希望を聞いてくれそうか？」「不安な気持ちや心配事を聞いてくれそうか？」等も考慮してみましょう。

この初めの電話でこちらの話を聞いてくれない場合や、難しいことを一方的に説明された場合は、やめたほうが良いかもしれません。

本当に信頼できる担当者かを確認していただきたいです。

大阪エリアにおける任意売却事情については、競売が決定した後に焦って任意売却の準備をしようとする人が多い傾向があるのですが、いったん競売が開始されると、要望に沿った解決をはかることが困難になる可能性が高いので、早期に行動を起こし、専門の業者等に相談をするべきです。

大阪は大都市圏であり人気が高い住宅地域ですが、同じ大阪であっても地域によって、任意売却を行いやすい地域と、そうとはいえない地域とがあるので、留意しておくべきでしょう。

任意売却について専門性が高く、大阪地区の任意売却の実績はトップクラスです。大阪地区だけではなく全国からの相談にも対応してくれるようです。また、借金問題全般に関しても相談にのってくれるという点も好評なようです。スタッフは任意売却に関する資格を全員が持っていて、どの担当者にあたっても専門的な対応を受けられるという所は安心ですね。

株式会社管財ソリューションは、不動産総合事務所として業務を行っている会社です。任意売却に関しても、さまざまなプランがあり、選択することができるようです。サイトでは、キャンペーンを行っていて、ホームページに掲載している情報が豊富で、訪れる方もいるようです。元銀行員のスタッフが交渉を担当しており、交渉力を売りにしているようでなかなかの●●●です。