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住宅ローンの支払いに困ったら…大阪で任意売却に強い業者の情報まとめ

住宅ローンが返済できない場合、家の売却において困ってしまいます。
ですが任意売却であれば、住宅ローンの状況に限らずメリットの多い家の手放し方となります。
任意売却に強い専門業者に相談して、理想の売却を実現してみてはいかがでしょう。
今回は、大阪の業者に焦点を当てて特集しました。

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任意売却専門業者とは？

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任意売却を得意としている不動産業者のこと。本人に代わり、債権者との交渉や面倒な手続きを行ってくれます。さらに、任意売却後の生活がスムーズに進むよう引越し費用の確保、新居の手配、転職活動のサポート、離婚調整のサポートなども行ってくれます。

出典 【2018年度版】今相談すべき大阪の任意売却業者5選

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任意売却専門業者と一般の不動産業者の大きな違いは、債務者(金融機関等)と売却金額などについて協議したり破産管財人(弁護士)と任意売却の進行について補助することができるかどうかがです。
不動産は売買するものなので一般的な不動産であれば不動産業者に相談して、販売開始⇒売却となります。ですが任意売却の場合は、債務者との協議がないと売れないのです。

出典 任意売却専門業者と一般の不動産業者の違い【全任協】任意売却の無料相談

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任意売却での不動産売却の流れ

任意売却の相談⇒債務者(金融機関等)と売却金額などについて協議⇒売却価格の決定⇒不動産を売り出す⇒売買契約

出典 任意売却専門業者と一般の不動産業者の違い【全任協】任意売却の無料相談

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任意売却は、主にローンや借入金の返済で困っている人が利用する不動産売却方法です。
市場価格よりも安くなってしまう事態を避け、債務者との協議を経て不動産を売り出します。
一般の不動産売却と異なるため、専門業者に相談するようにしましょう。

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■任意売却をするメリット

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任意売却には、住宅ローンで困っているときに適している点以外にも、複数のメリットが伴います。
以下は、中でも魅力感じられるメリットの一部です。
住宅ローンに困っており、さらにこれらに魅力を感じるようであれば、進んで検討すべきかもしれません。

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引越し時期や条件等に融通が利くようになる

競売で不動産が落札された後に、不動産業者から強制的な立退きを迫られるケースが多々あります。もし従わない場合は不法占拠者と見なされ法的措置に出る事も場合によってはあります。任意売却を利用した場合、債権者への引越し時期や条件面での要望を伝え、猶予をもらうこともできます。

出典 任意売却の仕組みと失敗しない任意売却業者を選ぶための知識｜債務整理ナビ

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精神的なダメージが少なくなる

裁判所が介入する競売の場合、債務者の意向は反映されず、精神的なダメージも大きくなりますが、裁判所の介入がない任意売却は債務者の意思で退去が出来るので、心労も少なく安心できます。

出典 任意売却の仕組みと失敗しない任意売却業者を選ぶための知識｜債務整理ナビ

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特に「住宅を市場価格に近い価格で売却できる」「手元からの持ち出し費用が一切かからない」「専門家の交渉により引っ越し費用を貰える場合が多い」などの点が、非常にメリットが大きいのではないでしょうか。

出典 任意売却のメリットとデメリットを徹底解説 － 教えて！任意売却

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出典 YouTube

任意売却物件とは？

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任意売却専門業者の選び方

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任意売却業者は、住宅や法律に関する知識がない売却希望者にとって、心強い存在となるでしょう。
ですが大きな金額が動く手続きであるため、詐欺や悪徳業者が存在するのも実際のところです。
ポイントを押さえて、優良業者を選び抜くことが大切です。

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任意売却の実績のある不動産会社では、民法の実務的な知識を有しているため、関係者の合意形成を図ることもできます。

任意売却は、難しい事案も多く、基本的に優秀な不動産会社じゃないと手が出せません。

任意売却の事案を多く手掛けている不動産会社は、それだけ有能であるという証拠です。

そのため、実績をきちんと開示している業者であれば、かなり期待が持てます。

任意売却では、まずは実績を多く残している不動産会社を選ぶようにしましょう。

出典 任意売却専門業者の選び方とランキングについて徹底解説 - 不動産売却の教科書

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多くの任売専門業者は弁護士や司法書士などの法律の専門家と連携しながら動いています。

連携先やスタッフに弁護士がいないような業者は、正直、信頼度が落ちます。

弁護士は社内にいる不動産会社なら尚良いです。

出典 任意売却専門業者の選び方とランキングについて徹底解説 - 不動産売却の教科書

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気になった事業者があれば、まずは電話で問い合わせをしましょう。その電話では、「希望を聞いてくれそうか？」「不安な気持ちや心配事を聞いてくれそうか？」等も考慮してみましょう。

この初めの電話でこちらの話を聞いてくれない場合や、難しいことを一方的に説明された場合は、やめたほうが良いかもしれません。

本当に信頼できる担当者かを確認していただきたいです。

出典 任意売却業者の選び方～３つのポイント～ ｜一般社団法人全日本任意売却支援協会

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大阪でオススメの任意売却専門業者情報

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大阪エリアにおける任意売却事情については、競売が決定した後に焦って任意売却の準備をしようとする人が多い傾向があるのですが、いったん競売が開始されると、要望に沿った解決をはかることが困難になる可能性が高いので、早期に行動を起こし、専門の業者等に相談をするべきです。

出典 大阪の任意売却業者 | 任意売却口コミ・評判ランキング

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大阪は大都市圏であり人気が高い住宅地域ですが、同じ大阪であっても地域によって、任意売却を行いやすい地域と、そうとはいえない地域とがあるので、留意しておくべきでしょう。

出典 大阪の任意売却業者 | 任意売却口コミ・評判ランキング

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■オーナーズ・プランニング株式会社

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任意売却について専門性が高く、大阪地区の任意売却の実績はトップクラスです。大阪地区だけではなく全国からの相談にも対応してくれるようです。また、借金問題全般に関しても相談にのってくれるという点も好評なようです。スタッフは任意売却に関する資格を全員が持っていて、どの担当者にあたっても専門的な対応を受けられるという所は安心ですね。

出典 大阪の任意売却業者比較5選

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〒550-0002
大阪市西区江戸堀１－２３－１９　グランビルド江戸堀4F
06-6225-2247
HP：https://www.op278.com/

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■株式会社管材ソリューション

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株式会社管財ソリューションは、不動産総合事務所として業務を行っている会社です。任意売却に関しても、さまざまなプランがあり、選択することができるようです。サイトでは、キャンペーンを行っていて、ホームページに掲載している情報が豊富で、訪れる方もいるようです。元銀行員のスタッフが交渉を担当しており、交渉力を売りにしているようでなかなかの●●●です。

出典 大阪の任意売却業者比較5選

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大阪府大阪市北区西天満3丁目8番13号
大阪司法ビル3F（大阪地裁すぐ）
0120-930-496
HP：http://www.ninbai-osaka.com/

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■株式会社タクショウ

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