地域差ももちろんありますが、約3～4億円の費用が必要になります。

また、サービス付き高齢者向け住宅建設においては、一般のマンションの建築費用よりも高額になる傾向にあります。

一般のマンションの建築費用は、坪単価で30～40万円ほどと言われていますが、サービス付き高齢者向け住宅だと坪単価の平均は80万円ほどになるのが一般的です。

サービス付き高齢者向け住宅を新築する場合は、その工事費の1/10以内（上限：135万円／戸）が助成されます。

また、既存のデイサービスや診療所などに高齢者生活支援施設を合築・併設する場合にも、1000万円を上限として助成金が交付されるようになっています。

同時に、所得税や固定資産税、不動産所得税などの税制面でも優遇措置があるため、活用しない手はありません。

サービス付き高齢者向け住宅の場合には、建築基準として、まずはバリアフリー構造になっていなければなりません。

段差が無く、手すりも取り付けられており、そして車椅子での移動ができる充分な広さが確保されている必要があります。

次に各部屋には水洗便所や洗面台、台所、収納スペース、浴室が取り付けられていなければなりません。広さに関しては床面積が25㎡以上であることや、廊下の幅は78㎝以上でなければならない点が基準となります。

なんといっても社会貢献性が高い
日本ではまだまだ介護施設が足りておらず、今後も需要が伸びる
比較的収益性が高い施設が多い
まとまった大きさの土地を安定的に活用できる
施設によっては補助金や保証金がもらえる
施設によっては総量規制により安定収入が得られやすい
住居系施設では固定資産税・相続税等の節税効果が高い

介護施設経営の最大のメリットは、なんといっても社会貢献性が高く一般の賃貸住宅よりも比較的高い収益性や利回りが期待できることでしょう。

また、面積の大きな土地は活用する際の投資額も大きくなるため、一般の賃貸住宅等では需要と供給の面で一考を要しますが、介護施設であればむしろある程度の大きさが必要であり、まとまった大きさの土地を安定的に活用できる点も介護施設経営の魅力です。

大正15年に創業、地元本庄市の材木商として100年近い歴史を持つ横尾材木店がルーツで、質の高い施設づくりに定評があります。
高齢者施設の坪単価は業界屈指の50万円台から対応可能。土地活用でも豊富な実績があり、高齢者施設は建築だけでなく、自社での介護事業運営実績をフィードバックしたコンサルティングを行なっています。
コスト的にもサポート面でも安心して任せることができる建築会社と言えます。

建物で最も重要な部分である「構造躯体」と「防水」については、20年の瑕疵保証。
高性能・高耐久を誇るセキスイハイムならではの保証システムです。
また、お引渡し後2年間に3回の定期点検、
その後5年目から5年ごとに無料で定期診断を60年間実施。
事業者さまからのご意見もお聞きしながら建物、設備などをチェックします。

レオパレス21では、シルバー事業「あずみ苑」で培ったノウハウとネットワークを活かし、土地をご所有のお客様と、介護事業者様をしっかりと結ぶ体制が整っています。土地オーナー様、介護事業者様、双方が探し求めていた活用法を実現いたします。

思ったような仕上がりになりました

「設計士の方が介護業界でのキャリアがあって、利用者が気にするであろう細部まできちんと考えられていますね。学校をイメージしたデザインはこちらの希望で、思ったような仕上がりになりました」

2ヶ月ほどで満室に近い状態に

「積水ハウスさんにはリニューアルでお世話になりました。結果、2ヶ月ほどで満室に近い状態となり、利用者の方だけでなく地元の方々からも好評をいただいています」