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土地を持て余している人にとって、上手い活用方法がないかと考えるのは当然です。 そこで、今回は上手な土地活用方法についてまとめてみました。
FC2USER475200GBX さん
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土地活用の種類
出典 cdn.pixabay.com
こちらでは、土地活用の種類について集めました。
トランクルーム経営
トランクルーム経営とは、トランクルーム業者と共同で自分の土地にコンテナを用いた施設を建築したり、建物の一部を収納スペースとして区分し、一般の利用者へ収納スペースとして貸し出す方式の土地活用です。
出典 プロが教える土地活用17種類の特徴と活用法別おすすめな人
ソーラー経営
ソーラー経営とは、その名の通り、土地や建物の屋根等に設置したソーラーパネルによって太陽の光を電力に変換し、発電した電力を、決められた価格で既存の電力会社へ売電するというものです。
オフィス経営
オフィス経営とは、所有する土地にオフィスビルを建築し企業等のテナントへ賃貸することで賃料収入を得るかたちの土地活用です。
土地活用と聞くと、一般的に駐車場経営やアパート経営などを思い浮かべる人もいるのではないでしょうか。 しかし、土地活用にはさまざまな方法があるので、自分に合うものを選びましょう。
各土地活用におけるメリット・デメリット
こちらでは、土地活用方法のメリットとデメリットを集めました。
マンション・アパート投資のメリット
都市部においては、ターミナル駅とその沿線や、再開発の見込まれるエリアなど、人気駅の駅チカに土地があれば、高確率で高収益を上げられます。
出典 あなたに合った土地活用ガイダンス｜土地＆条件から逆引き
マンション・アパート投資のメリット②
不動産を資産とすることで、固定資産税・都市計画税・相続税などの減税措置を受けることができます。
マンション・アパート投資のデメリット
都市部の人気エリアでない限り常に空室の可能性はあるので、絶えず入室が見込める環境でない限りは、リスクと隣り合わせになります。
このように、マンション・アパート投資にもメリットとデメリットがあります。
土地の活用方法を選ぶポイント
こちらでは、土地の活用方法を選ぶポイントを集めました。
土地状況によって向いているかがわかる
アクセスがよくて広い：太陽光発電を除くすべてのプラン アクセスはよいが狭い：アパート、戸建賃貸、駐車場、店舗・商業施設 アクセスは悪いが広い：戸建賃貸、高齢者施設、店舗・商業施設、太陽光発電 アクセスが悪くて狭い：戸建賃貸、トランクルーム
出典 ８種類の土地活用方法のメリット・デメリット比較とその選び方 - 土地活用の窓口
費用負担
コインパーキングは初期費用ゼロで行えるし、賃貸経営の場合はローンを組んで建築費を支払うのが普通です。 費用負担額と収入額はほぼ比例関係にあります。 また、同じ規模の賃貸物件を建てるのであれば木造のほうが鉄筋コンクリートよりもコストが小さいので、そのぶん利回りがよくなりますが、鉄筋コンクリートのほうが強度があるため修繕費があまりかからず長持ちするという面もあります。
税金優遇
不動産は、更地のままだと最も税金が高い。 これは、よく知られていることだと思いますが、更地にアパートなど賃貸物件を建てて人に貸すと大きな節税効果を生むことはご存知でしょうか。
このように、利益だけを求めるのではなく土地に合った活用方法かどうかを見直すことも大切です。
