不動産担保ローンは、不動産を担保として提供することで、ローン申込者の信用力と、担保として提供する不動産の価値に応じて、お金を借りることができます。
なお、担保として設定する不動産は、自分名義の不動産だけでなく、両親や配偶者など他人名義であっても担保として提供が可能です。
一般的には、借りる方の信用力に不動産の価値がプラスされますので、まとまった資金の調達が可能になります。

【不動産担保ローンのおもな特徴】
①個人、法人のいずれも利用できる。
②使途（ローンの使い道）については、原則として制限が無い。
③不動産を担保提供するため、フリーローン（無担保のローン）と比べて金利が低い。
④担保不動産の評価によっては、高額の借入が可能である。
⑤長期間に渡る返済が可能である。

個人向け不動産担保ローンの特徴
限度額が小さい
審査が甘い

法人向け不動産担保ローンの特徴
限度額が大きい
審査が厳しい

個人向けのローンでは資金使途はたとえば生活費や交際費、娯楽費などの個人の生活上必要なものに借りることになりますが、法人向けローンでは事業性のあるものに資金使途は限られます。たとえば従業員の給与、役員への報酬、事務所の賃貸料、取引先への支払いなどの利用に限られます。銀行から受けた事業性融資の返済に充てても良いですし、また新規事業に投資しても良いことになっています。

個人消費者向けのローンは一般的にカードローンと呼ばれ、事業性のあるローンをビジネスローンと呼んでいます。資金使途の違いによって使い分けています。法人向けの不動産担保ローンは、ビジネスローンの1種と考えられます。

「今月末までにまとまったお金が必要だ」そんな危機的状況の打開策に「不動産担保ローン」が選ばれていることをご存知でしょうか？
何らかの切迫した事情がある人たちにとって、担保となる不動産さえあれば、迅速かつまとまったお金を、無担保ローンよりも低金利で借り受けることができるのが「不動産担保ローン」です。

東京都内で町工場を経営する48歳の高木正雄さん（仮名）は、主要取引先の経営悪化により、アテにしていた入金がストップ。
しかし、高木さんが経営する会社では、すでに事業資金融資を受けており、さらに消費税と源泉所得税の未納もあったので、銀行融資には頼れない状況。「態勢を整えればまだやれる。ここは踏ん張りどころだ」と思ったそうです。そこで行きついたのが「不動産担保ローン」でした。

・低金利で融資を受けれる
・カードローンよりはるかに高額なローンを組める
・ローンを長期に組める
・担保により審査の信用能力が上がる

・融資までに時間がかかる
・手数料等でお金が掛かる
・支払えなければ担保を失う
・返済不可になり担保割れした場合は再度ローンの組み直しも
・支払えなければ連帯保証人に迷惑が掛かる

不動産担保ローンには、低金利で大口の借入ができるといったメリットがあります。
一方で、融資までに時間がかかる点や、返済できない場合には、不動産を失うといったデメリットもあります。

●個人事業主・中小企業への融資に特化。
●必要書類が揃えば最短翌日に即金で融資が可能。仮審査も24時間以内に対応と、非常にスピーディな対応が特徴。
●不動産担保の価値を高く見積もれるため、他社より高額な融資が可能となっている。