周りを見渡すと、2階建ての住宅が多く、平屋建ての住宅がその次、そして3階建ての住宅は珍しく感じられるのではないでしょうか。現在では、３階建ての住宅は、狭小地など、土地が限られる場合に、どうしても広いリビングが欲しかったり、充分な収納が欲しかったりという場合に間取りを工夫して建てられる場合が多いです。

3階建て住宅は、駅に近い場所やバス通りに面した場所などに建設されやすい。閑静な住宅街には建設されにくく、比較的繁華な場所につくられやすいわけだ。理由は建物を建築するための条件が厳しい場所（閑静な住宅街＝第一種低層住居専用地域）には建設されにくいためである。

２階建てよりも、フロアが増えることでスペースに余裕が生まれるので、家族それぞれの居室だけではなく、「趣味」のスペースや、「収納」のスペースを設けたりすることが出来ます。

2階建て住宅だと、35坪の土地が必要だったとします。しかし3階建て住宅であれば、25坪の土地で同じ延べ床面積の家を建てることができます。
都心部1坪当たりの土地価格が80万円と考えると、土地の坪数を10坪小さくすることで、800万円の購入費用を抑えることができる計算になります。

建物の使い方によっては、各階をそれぞれ目的も持った独立した使い方ができるということも特徴です。例えば、店舗や事務所併用住宅にする場合に、「1階は店舗や事務所として独立させて、２階・３階を住まいとする」パターンや、ガレージハウスを建てる際に「１階をビルトインガレージにして、２・３階は居住スペースとする」場合などです。

また、光と風をたくさん取り込むことができる３階部分に、家族が集うリビングを設ければ、その居心地の良さで、家族がリビングに集まりやすくなり団らんの時間が増える…というのも期待できるのではないでしょうか。3階建てをお考えの方は、ぜひ「眺望」にこだわったプランニングをお勧めします。

たとえば重量があり、大きな浴室は1階に設置するとして、2階はリビング、3階は寝室や子ども部屋…と仮定して、キッチンで料理をしながら洗濯機を回すことを考えると、1階と2階を行き来して2階のバルコニーに干して、最終的には3階のクローゼットに衣類を運ぶなど、めまぐるしい家事動線になってしまいます。

現状の建築法規では、３階建ての住宅は構造計算をしないと建築することができません。２階建て以下の一定の大きさの建物については確認申請の時に構造計算書を添付する義務がありません。そのため必要最小限の壁量・耐震性を満たした2階建て住宅と、構造計算をきっちりとした3階建ての住宅とでは柱や梁、壁面などの量で差が出て、それが建築費に反映されるケースもあります。

ワンフロアに全ての居室があるマンションなんかだと、リビングの大型エアコンの冷気がそれなりに広く行き渡ります。エアコンの性能にもよりますが、となりあった2部屋分まかなうぐらいは大丈夫な場合が多いかと。
しかし3階建てはそう簡単にはいきません。少なくとも階ごと、基本的には部屋一つごとにエアコンが必要になる。