アパート経営：アパートを丸ごと所有する1棟投資
戸数によって初期費用や利益率など変動はあるものの、アパートだからこその低資金や自由度の高さなど様々なメリットがあり、比較的どんな投資家にも取り組みやすい不動産投資です。

アパート経営を相続税対策の為に始められる方もいらっしゃいます。
相続税は相続をする人（被相続人）の持っている資産に対して課税されますが、現金を不動産に替えること、またそれを賃貸することにより相続税の評価はぐんと下がります。
更に、既存のご資産が多い方は、敢えて多く借入をされる方も。
アパート経営は、収入を得ながら、資産を形成し、また相続税対策まで行うことができます。
更に、購入される物件や購入方法によっては、“所得税の対策”にもなります。
節税については個人個人によって違うので、一度お問い合わせにてご相談下さい。

アパートの投資によるデメリットの1つに空室の問題がある。これはマンション投資においても同様だが、不動産の投資は家賃による収入が基本となるため、空室が多ければそれだけ収入も減る。ローンなどを組んでいる場合は、収入減によって返済が困難になるケースも少なくないため注意が必要だ。

2.少額の資金から始められる
マンション投資の魅力はレバレッジ効果の高い投資ということです。
レバレッジ効果とは、てこの原理のことで、少額の資金から大きな資産形成を行えることです。
投資物件の評価によっては、自己資金なしで始めることもできます。

お金を運用する際は、分散投資が基本となります。分散投資とは、異なる資産に投資を行うことで、リスクを軽減する考え方です。預貯金、債券、不動産をバランス良く組み合わせて投資することを財産三分法と呼びます。

　例えば、インフレ時には現金を持っていても、資産価値が目減りしていきます。しかし、不動産の価値や家賃は、一般的に物価の上昇と連動して上がるのでインフレ対策にも効果的です。つまり、経済状況が変化した際にリスク分散ができるということです。預貯金は元本が保証されるものの、インフレには弱いからです。