ライフスタイル・時代の変化

リノベーションを希望される方が増加する背景の一つには、時代の移り変わりに伴う、ライフスタイルに対する意識の変化があります。日本国内であれば、多くの人が比較的簡単に自分の欲しいものを手に入られるようになった現在、さらに生活を快適にしたいという考え方は強くなってきています。

環境への配慮
大きな災害などを数多く経験してきた私たちの環境に対する意識は、高いレベルを維持してきています。日常的にもいざというときにも、安全で快適な生活を確保したいと思うのは当然のこと。リノベーションを通して、効率よく合理的な省エネを実現する太陽光発電システムやオール電化を取り入れるケースも増えています。

「リノベーション」とは、既存の建物に大規模な工事を行うことで、性能を新築の状態よりも向上させたり、価値を高めたりすることを言います。
英語で「renovation」は「革新、刷新、修復」を意味し、リフォームがマイナスの状態のものをゼロの状態に戻すための機能の回復という意味合いに対して、リノベーションはプラスαで新たな機能や価値を向上させることを意味します。

リフォーム
原状回復のための修繕・営繕、不具合箇所への部分的な対処。

リノベーション
機能、価値の再生のための改修、その家での暮らし全体に対処した包括的な改修。

マンションリノベーションを行うにあたって注意しておきたいのは、マンションの管理組合などに許可や申請が必要になるという点です。また賃貸ではなく、購入する物件だからといって、すべてを自由に出来る訳ではないということにも注意が必要です。

リノベーション物件＝元は通常の原状回復では客付けが難しい部屋という事を頭の片隅に置くことで、通常の内覧では気にしなかった部分が見えてきます。

キッチンにガス管が通っていない
お湯が出なくなる
天井からの雨漏り×４
謎の来訪者
不審者が妻の帰宅時に部屋へ

建物の構造による制約
マンションの構造には≪壁式構造≫と≪ラーメン構造≫があります。
とくに築古物件に多い≪壁式構造≫では、建物を支える「構造壁」を壊すことができないので、間取りの変更に制約があります。

よくあるリフォームの失敗例として、思いつきのリフォームがあります。

・表からよく見えるので、南側の外壁だけ塗装したい
・来客が多いので、リビングだけクロスを新しくしたい
・キッチンを入れ替えたい

最大のメリットはコスト面。新築住宅を購入したり建て替えたりするよりも、既存の住宅をベースにリノベーションする方が、当然ながら費用を圧縮することができます。

リノベーションは新築マンションを購入するよりもコストを抑えることが可能
首都圏の新築マンションの平均購入費用は、4,340万円となります。対して、中古の場合は2,887万円とかなり差があり、仮にリノベーションで1,000万円使ったとしても500万円以上、格安で住むことが可能となります。

中古マンションは選べる物件が多く、居住エリアの選択肢が増える
首都圏の主要な駅前は、ほとんど土地が埋まっており、駅近で新築マンションの購入は非常に難しいです。それに対して、中古を購入し、リノベーションする場合は、駅近物件の購入も視野に入るため選択肢は広がります。

ライフスタイルに合わせた間取り設計が可能
例えば、独身の方や夫婦で暮らしている方が、駅前に良い物件を見つけたとしても、それが3LDKだった場合、部屋数が多く不要なため、他の物件を探すケースがあります。しかし、中古マンションを購入してリノベーションをすれば、壁や設備を取り除き、一度スケルトンにして、間取りの変更が可能です。

資産価値が新築と比べると下がりにくい
中古マンションの場合は新築から15年を境に、物件価格の下落は少なくなります。
購入した時から価格が下がりにくい中古マンションをリノベーションすることで物件価値を長く保つことが可能です。