借地権ってなに？買取に特化した会社とは？

保有している借地権は売ることもできますが、買取に対応している会社は少ないです。そのために買い取ってくれる業者選びが難しくです。この記事では、借地権買取に特化した会社をご紹介しますので、売るときの参考にしてください。

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■リフォームや売却では地主の許可が必要

借地権の場合、上に立っている建物で増改築・リフォームなど工事をする場合、地主の許可が必要になることが多いです。また、売却や譲渡などの場合にも地主の許可が必要になります。
貸主に伝えずに、子供名義で建物を新築したり、共同名義の二世帯住宅を建てたりすると、トラブルにつながることがあるので、注意しましょう。

出典借地権のメリット・デメリット、相続や売買まで解説！不動産契約を確認しよう｜ニフティ不動産

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■借地権の売却を地主が許可しない場合は裁判になる

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借地権の売却は地主の許可が必要です。しかし、地主の中には借地権の売却を認めてくれないというケースもあります。
この場合には、借地非訟裁判により譲渡承諾の代わりとなる許可を得る必要があります。
このようなケースで借地権を売却した場合、地主と借地権者の関係が悪いという判断で買取り価格が低くなる可能性があります。

出典借地権は売却できる？借地権の基本知識と売却について _ 事例紹介 _ 相続不動産の売却ならチェスター

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■借地権遺贈でも地主の許可が必要

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借地権を相続によって引き継いだ場合には、地主に許可を得る必要はありません。「借地権を相続しました」と通知する程度で問題ありません。しかし、遺贈によって借地権を譲り受けた場合には、地主の承諾を得る必要があります。

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借地権は意外と厄介なのでしっかり知識を蓄えよう

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借地権は地主の許可の上で成り立っている権利です。特に借地権を売るとなれば、地主の許可なしには行えません。借地権は旧法と新法でも解釈が違うので、しっかりと借地権について調べておいてください。