借地権の場合、上に立っている建物で増改築・リフォームなど工事をする場合、地主の許可が必要になることが多いです。また、売却や譲渡などの場合にも地主の許可が必要になります。
貸主に伝えずに、子供名義で建物を新築したり、共同名義の二世帯住宅を建てたりすると、トラブルにつながることがあるので、注意しましょう。

借地権の売却は地主の許可が必要です。しかし、地主の中には借地権の売却を認めてくれないというケースもあります。
この場合には、借地非訟裁判により譲渡承諾の代わりとなる許可を得る必要があります。
このようなケースで借地権を売却した場合、地主と借地権者の関係が悪いという判断で買取り価格が低くなる可能性があります。

借地権を相続によって引き継いだ場合には、地主に許可を得る必要はありません。「借地権を相続しました」と通知する程度で問題ありません。しかし、遺贈によって借地権を譲り受けた場合には、地主の承諾を得る必要があります。