住宅ローンを返済していく上で、最も影響するのが金利です。金利の高さによって、毎月の返済額が変わってくるからです。返済計画にも、違いが出てきます。まずは、金利には変動型、全期間固定型、固定期間選択型という、大きく３つのタイプがあることを押さえておきましょう。

頭金ゼロでもローンを組めるケースがあり（フルローン）、金利負担が低いから無理に頭金を積まなくてもいいという考え方もあります。
将来の売却や借り換えに備えるためには、（手元貯金をある程度残したうえで）頭金を支払ったほうが安心です。

無視できないのが諸費用です。金融機関によっても金額や算定式が異なるので、比較しにくく、やっかいと言えます。たとえば、保証料はゼロでも事務手数料がかかったり、保証料は金利に上乗せして事務手数料が低かったりします。