不動産担保ローンを利用する場合、金融機関や商品によって異なりますが、不動産の担保価値の調査料や、融資金額に応じた融資手数料、金銭消費貸借契約書に貼る印紙代、抵当権の設定に必要な登記費用などが必要となります。従って、商品を探す場合には金利だけでなく、これらの諸費用を含めたトータルの実質年率を考慮する必要があります。

審査が通らない要因として、審査時に税金の滞納、特に固定資産税の滞納があることがあげられます。場合によってはローンを組む際に、融資金額の一部を滞納税の支払い使うことを条件に審査が通ることもありますが、滞納している税額が大きすぎる場合にはやはり審査の重荷になる可能性があります。

持ち家や土地を担保にしている場合、金融会社にローンの返済が難しいと判断されれば、金融会社から債務者へ担保物件の売却を打診され、担保に入れた家や土地を売却した代金でローンを返済しなければなりません。