その物件のエリアに本当に住んでくれるターゲットがいるのか、自分の所有する物件はターゲットのニーズを満たすものなのか。マーケティングの基本中の基本ですね。

トラブル対応や家賃滞納対応は、素人には時間や金銭的な負担だけではなく、精神的な負担になってのしかかってくるものです。特に家賃が入ってこないことは、ローン返済にも直結するので、物件経営の危機にもなりかねません。

管理や家賃回収は専門家であるプロに任せて、自分は空いた時間でほかの収益物件を探したり、新しい投資先を探したりするほうが有効な時間の使い方とも言えます。

空室・滞納リスクをできるだけ正確に見積もり、それを含めて収支予測をしたほうがいいでしょう。

事業者の投資提案では表面利回りの良さがアピールされますが、このときの家賃収入は満室として計算されるケースが多いです。つまり、表面利回りは空室による減収がない状態の利回りであるため、もし空室が一定期間生じた場合、利回りは低下します。