空室があるとそもそもの計画が破綻してしまう上に、その原因が市場ニーズとのミスマッチな建物である場合には将来に渡り空室が解消されることはありませんので、多額の追加投資を伴うリフォームが必要なんてことにもなりかねませんので、これから建築しようとしている建物の空室リスク（市場ニーズとの適合度）については細心の注意を払って検討するようにしましょう。

水災の可能性のある地域であれば外構に排水溝を設けたり、建物の一階をあえて高く設計する等の対策もできますし、古い木造密集地等の火災の可能性がある地域であればコンクリート外壁等の耐火構造にする等、所有地での自然災害リスクを十分に検討し、設計の工夫と保険への加入等でできる限りの対策をするようにしましょう。

地方での土地活用の１つ目の注意点は、住宅需要が低いことです。地方は都市部とくらべると企業や工場、大学などの施設が少ないため、通勤や通学のために住宅を必要とする方は少なくなります。

人々が住宅を求めるのは、通勤や通学、日常生活での買い物に便利な上、騒音などによる悪影響が少ないなど生活環境がよい地域です。地方は騒音などの悪影響は少ないものの、都市部とくらべると通勤や通学、日常生活は不便なことがほとんどです。

そのため、地方でアパートやマンションの需要があるのは、駅の近くや工場や大学の近く、交通の便がよいなど、限られた地域に集中します。