銀行や大手銀行系ノンバンクの場合、相談業務に数日、不動産の評価に1週間から数週間、そこから融資稟議に1週間から数週間とトータルで1か月は当たり前なんてこともあります。
中堅の不動産担保ローン会社の場合、審査期間は業者によって異なりますが、数日から1週間程度で物件調査から融資稟議、そして融資の実行まで行ってくれます。
結局このスピードが不動産担保ローン会社を選ぶ上で一番のポイントかもしれません。

銀行の担保評価額や融資限度額は、実際にその不動産が取引される時価よりも、固定資産税評価額や相続税路線価、公示地価などを参考にするため低く評価されることがおおくあります。
銀行もノンバンクも不動産の価値が下落するリスクを常に考えていますが銀行はとにかく保守的。それは返済が滞った場合の回収のスピードがとにかく遅いからです。