売却を見据えた収益物件の減価償却について

減価償却費は、収益物件において節税効果が高いといわれていますが、売却のタイミングにも影響します。今回は、そんな減価償却費について概要や節税の効果について紹介していきます。

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減価償却期間が終わり、計上ができなくなるほど古い物件になる前に、つまりデッドクロスになる前に売却することが重要です。

「デッドクロス」とは、減価償却費がローンの元金返済額を上回る状態のことです。デッドクロスに陥ると、帳簿上の利益が黒字にも関わらず、手元資金が目減りしていきます。しかし、黒字計上に対して課税されてしまうので不動産の収支がマイナスになり、最悪のケースでは黒字倒産になりかねません。

賢い節税を

減価償却を心得ておくことは、損をせず収益物件を経営していくための重要な事項です。
また、売却のタイミングも減価償却期間を見極める必要があるため、あらかじめ確認しておきましょう。