収益物件の売却から考えるキャッシュフローとは？

収益物件の売却を考える際にはキャッシュフローの分も考えないといけませんので、キャッシュフローの基本から合わせて学びましょう。

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節税ツールとしての効果
所得税・法人税など「フローの税金」と、相続税など「ストックの税金」を、不動産の評価額や減価償却の仕組みを利用することで控除することが可能です。節税ツールとしての効果を大きくするためにも2棟目、3棟目が必要です。

収益物件の売却は節税ツールとして重宝されており、複数棟を持つ場合は特に高い節税効果が期待できます。

些細なことで損に繋がるのでしっかり考えて売却しよう！

修繕や清掃はもちろん、入居募集や家賃管理、問合せ対応、契約関連事務などを全て自分で行うことで利回りが向上できます。ただし、様々な知識と経験が求められる方法ですので、簡単でないことは覚悟しておきましょう。

自力で出来るメンテナンス関連を自分で行う事でその分お得になりますので、自分が出来ることをやるのも1つの手です。

■ローンの繰り上げ返済も視野に入れる

ローンの繰り上げ返済はキャッシュフローの改善に有効な手段となります。繰り上げ返済は「期間短縮型」と「返済額軽減型」に分かれますが、どちらにするかは自身の出口戦略等を踏まえて検討すべきです。利回りアップにも大きく役立ちますので、ぜひ覚えておきましょう。

ローンの繰り上げ返済が可能であればそちらを視野に入れるだけで、大幅なキャッシュフロー効果が期待できます。

収益物件を売却する際にはキャッシュフローの観点から売却タイミングや注意点を考えることを忘れてはいけません。
損をしてしまわないためにも、事前にある程度計算した上で判断するよう心がけましょう。