オフィスは東京にある中堅どころの不動産会社ですが、投資用マンションの売買仲介に特化、さらに地方都市の物件にかなり注力していて、それが競合他社との差別化にもなっています。

長野市にある土地を売却するときは、実力のあるスタッフが働いているところを選択しましょう。 今までたくさん経験を積んだ人が働いている場合、安心して不動産売却を任せることができます。

多くの仲介実績に基づいた最善の販売計画を立案・提案いたします。全国ネットワークと独自の販売チャネルを駆使し、お客様に合わせた効果の高い販売活動により、早期売却を実現します。

全国をサポートする積和不動産ネットワークと、積水ハウスブランドのサポート。

それぞれの地域に密着してお客様と住まいの橋渡しとして暮らしを見続けています。

大切な資産を活かし、お客様のご希望の物件を見つけ、良質な建物を提供する、大きな責任を持ち、お客様の暮らしをしっかりとサポートしています。

優良な不動産情報は「人」に入ってきます。
当社の一番の強みである経験豊富な優秀なスタッフの元には、一般公開されることのない非公開情報が日々入ってきています。
情報源がサービサーや弁護士、管理会社、大手企業と様々なため、都心部や地方都市の「好立地」「高利回り」「土地値」といった特徴のある物件提案が可能です。

まずぱっと見データで見やすいのが「社会的な信頼が厚いかどうか」です。

資本金
従業員数
上場しているか
物件を豊富に取り揃えているかどうか
口コミ
以上のものを見ることで会社の規模や、実際に利用したことのある人の評判を知ることができます。

足を運ぶ前に会社のホームページなどでも見ることができるので、最初の選定基準になるのではないでしょうか。

投資用不動産の購入のあとでよく利用されるのが「家賃保証」や「滞納保証」というシステムです。これらはいずれも不動産投資会社があつかう商品です。家賃保証は、入居者の有無に関わらず業者側が一定期間家賃を保証してくれるもの、滞納保証は家賃の滞納が起こった場合に業者が立替え払いをしてくれるというものです。これらを依頼した場合の保証期間は、一般に30年程度のことが多いようですが業者によっても若干違います。家賃の回収は利回りに直接関わる問題ですので、この保証期間がより長い業者を選ぶことは投資成功のための重要なポイントです。

最近は、収益不動産を専門的に扱う不動産会社が増えてきました。投資用不動産専門業者は、新しい会社が多く、ホームページが凝っていて敷居が高いと思われることもありますが、臆せずどんどん問い合わせしましょう。また、全国紙に投資用不動産を扱う不動産会社の広告が掲載されています。見逃さないようにチェックしてみましょう。

そもそも売却を依頼すると、不動産会社はレインズ（不動産流通機構）と呼ばれる情報システムに物件情報を登録するケースがほとんどだ。レインズはインターネットでどこの不動産会社も確認できるので、大手でも中小でも物件情報を広く公開できる点は変わらない。また民間の物件情報サイトに公開すれば、一般の人も情報を手軽に閲覧できる。

回避策として不動産会社とは一般媒介契約で締結しておきましょう。

不動産には一般契約と専任契約があり、専任契約にしてしまうとその不動産会社以外からには頼めなくなってしまいます。

一般媒介であれば、業者選びに失敗したとしても、他の業者と同時に一般媒介契約を締結することが可能です。

特に最初は無理に一本の専任媒介契約にする必要はないのです。

複数の不動産を探すのであれば一括査定がおすすめ

不動産の売買は「契約」と「引渡」の2段階で行われます。

契約と引渡の間は1ヶ月程度の期間が空くため、契約締結後、引渡前に「やっぱり解除したい」ということがあります。

この際、契約の解除に関するトラブルとは、①契約が解除できるかどうかというトラブルと②解除の効果に関するトラブルがあります。

不動産売買では、事前に不動産会社と媒介契約を締結し、売買契約が成立した場合仲介手数料を支払うこととなりますが、法律で上限が定められている仲介手数料の額についてや、その支払いのタイミング、契約が成立した後に解約となった場合の仲介手数料の取扱いについてトラブルとなる可能性があります。